Метод эффективного возраста оборудования. Смотреть страницы где упоминается термин эффективный возраст

Шаг 6. Расчет эффективного возраста сопоставимых объектов недвижимости (ЭВ).

Шаг 7. Деление величины износа на эффективный возраст и получение среднегодового износа.

Эффективный возраст (ЭВ) на дату оценки - 25 лет.

Эффективный возраст - это возраст, отражающий состояние и полезность объекта оценки . Он показывает, насколько выглядит объект независимо от его действительного возраста. Эффективный возраст может быть меньше, чем действительный возраст здания, если оно достаточно хорошо эксплуатировалось, своевременно ремонтировалось, имеет отличное качество дизайна и повышенный спрос на рынке. Однако, если здание эксплуатировалось ненадлежащим образом, его эффективный возраст может быть меньше, чем действительный.

И = ЭВ / ЭЖ Соб, где ЭВ - эффективный возраст объекта

Этот метод достаточно прост и логичен, однако его существенным недостатком является субъективность определения эффективного возраста и срока экономической жизни.

Эффективный возраст сооружения (лет) 19

Эффективный возраст (экспертно оцениваемый) основан на оценке внешнего вида объекта с учетом его состояния. Это возраст, который соответствует его физическому состоянию.

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни.

Эффективный возраст определяется по оценке внешнего вида здания с учетом состояния его

Коэффициент износа здания определяется как отношение эффективного возраста к нормативному

Определяется эффективный возраст каждого объекта методом экспертных оценок.

Если задачи каждого работника подразделения специализированы, то из этого следует, что цель и назначение каждого подразделения также должны быть специализированы. Принцип единства руководства гласит, что административная и организационная эффективность возрастает, если каждое подразделение имеет одну работу (или однородный набор работ), которая (которые) планируется и направляется лидером,

По мере роста общественного производства, повышения его эффективности возрастает и роль сферы обслуживания населения . Объясняется это тем, что, во-первых, высокоразвитое и эффективное общественное производство способно высвобождать все большую часть работников из сферы непосредственно материального производства (за счет роста производительности общественного труда в ней) и направлять их в сферу обслуживания населения , а во-вторых, тем, что на современном этапе повышается роль самих услуг в удовлетворении потребностей населения.

Такой порядок изменения цен, приведения их в соответствие с условиями производства и реализации продукции не соответствует новому хозяйственному механизму , и в частности принципам полного хозяйственного расчета . В новых условиях расширяются экономические рамки хозяйственной деятельности предприятия. Если раньше хозрасчет ограничивался выполнением плановых показателей по прибыли и снижением себестоимости , то сейчас все материальное стимулирование поставлено в зависимость от конечных результатов , экономическим измерителем которых становится прибыль. Роль прибыли как основного показателя эффективности возрастает. В отличие от старого, урезанного полный хозяйственный расчет направлен на повышение эффективности производства не только за счет снижения себестоимости выпускаемой продукции, но и за счет новой высокоэффективной продукции, где как раз и находятся основные резервы.

Как мы знаем, эффективность (максимизация совокупного излишка) подразумевает равенство цены и предельных издержек. Таким образом, оптимальный двухставочный тариф предусматривает, что р = с. Оптимальная фиксированная часть тарифа будет в таком случае соответствовать потребительскому излишку, при р = с, т.е./ = S(p) = S() = А + + В+ С. Обратите внимание на то, что при использовании двухставочного тарифа (1) прибыль повышается от А до А + В + С (разница между ценой и издержками такова, что продавец не получает переменной прибыли, но выручает огромную сумму посредством фиксированной ставки) (2) совокупный излишек повышается отА + Вд.оА + В+С (продается большее количество, как и диктовалось бы соображениями эффективности) и (3) совокупный излишек потребителя повышается от В до А + В+ С (предельная цена падает от уровня монопольной цены рм до уровня предельных издержек), однако при этом (4) сокращается чистый излишек потребителя (совокупный излишек минус фиксированный тариф) от В до нуля (весь совокупный излишек потребителя оказывается в распоряжении монополиста благодаря фиксированному тарифу). Другими словами, в результате нелинейного ценообразования совокупная эффективность возрастает, а благосостояние потребителей ухудшается. В параграфе 10.5, где рассматриваются различные аспекты государственной политики по вопросам ценовой дискриминации , мы сможем увидеть, что компромисс между общественной эффективностью и благосостоянием потребителей является одной из самых сложных проблем.

Потребитель выбирает подходящие для него наборы характеристик из доступного множества. Заметьте, что значения эффективности возрастают - это радикальный отказ от традиционной теории - поскольку для любого набора характеристик, получаемых комбинациями А к В, можно достичь большего набора с теми же пропорциями - С, или комбинациями А и С, или В и С. Рациональный потребитель выберет комбинации на эффективной границе характеристик AB . Какую именно точку он выберет - будет зависеть полностью от его предпочтений. Если потребитель обладает четко распределенными предпочтениями и ведет себя рационально, мы можем считать, что все три товара проданы, но ни один потребитель не приобрел одновременно А и В.

На каждом конкретном предприятии в зависимости от характера выпускаемой продукции, наличия тех или иных технологических процессов , уровня организации производства и труда применяется та или иная форма оплаты труда . Например, сдельная оплата труда может быть неэффективной, если применять только сдельно-премиальный или сдельно-прогрессивный вариант, но если использовать аккордную систему, то эффективность возрастает. На одном и том же предприятии в зависимости от выпуска конкретного вида продукции по цехам варианты применения оплаты труда также могут быть различны.

Эффективность есть результативность, плодотворность измеряется она отношением результатов к затратам. Эффективность возрастает, если при неизменных затратах растут результаты. Еще выше эффективность при сочетании роста результатов с сокращением затрат.

Таким образом, при постоянной средней

Жизненный цикл объекта недвижимости — период времени, в течение которого существует как физический объект.

Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, сточки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону — это срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

К сроку физической жизни объекта относится время, когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать. Этот показатель может быть нормативным, расчетным, фактическим и увеличиваться за счет улучшения условий или за счет модернизации. Если объект недвижимого имущества сносится, то заканчивается срок физической жизни.

К сроку экономической жизни относят период, в течение которого объект можно использовать, получая — при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.

Под хронологическим возрастом понимают период, который прошел со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки.

Срок службы

На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.

Эффективный возраст — это возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации.

Типичным сроком службы называют нормативный срок службы.

Нормативный срок службы — это срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах.

Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до конца срока экономической жизни. Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы. Срок оставшейся экономической жизни объекта увеличивают его модернизация или ремонт.

Все рассмотренные выше стадии жизненного цикла и срока жизни объектов недвижимого имущества связаны между собой. Собственником недвижимого имущества для реализации адекватных мер, которые обеспечат повышение доходности имущества и ее сохранность, должно учитываться нахождение недвижимости в определенной (любой) стадии жизненного цикла.

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости

Так объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения и проходят следующие этапы жизненного цикла:

формирование — это постройка, т. е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка;
эксплуатация — включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию;
прекращение существования — это снос, естественное разрушение или ликвидация.

Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:

1. Формирование замысла проекта и выбор варианта использования свободного земельного участка . В этот период осуществляется выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использование земельного участка. Выбор варианта использования завершается разработкой технического задания на проектирование улучшений.

2. Проектирование улучшений. На этом этапе — на основании технического задания на проектирование — осуществляется разработка проекта с изготовлением документации, необходимой для получения разрешений и осуществления подготовки земельного участка, а также прокладки коммуникаций, строительства зданий и посадки новых насаждений.

3. Изготовление (возведение, строительство) улучшений . В период реализации проекта подрядными организациями практически полностью изменяются все физические характеристики объекта, с закреплением этих изменений в инвентаризационных и кадастровых документах.

4. Обращение (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) с передачей имущественного права или с появлением обременении на это право. На этой стадии осуществляются операции с объектом недвижимости.

5. Использование (употребление) объекта по назначению с техническим и эксплуатационным обслуживанием . На этом этапе жизненного цикла управляющий (или профессиональная управляющая компания) организует рациональное расходование пользователями потребительского потенциала объекта.

6. Модернизация : капитальный ремонт, реконструкция, реставрация улучшений с возможным перепрофилированием (изменением функционального назначения) объекта. Эта стадия начинается в тот момент, когда объект в текущем состоянии не может более удовлетворять современных потребностей пользователей или (и) если его эксплуатация становится экономически неэффективной. На этой стадии как минимум производится капитальный ремонт без изменения планировочного решения и функционального назначения, но с ликвидацией устранимого физического износа и функционального устаревания.

7. Утилизация, снос улучшений, захоронение или вторичное использование материалов . Жизненный цикл завершается сносом улучшений в конце срока их экономической жизни. Управляющая компания готовит предложения по назначению сроков и экономически целесообразного способа сноса строений, учитывая возможности продажи элементов конструкций и материалов ликвидируемых строений и коммуникаций.

Обусловленная естественным изнашиванием в процессе эксплуатации и различными природными воздействиями окружающей среды.

Таким образом, физический износ (ФИ) – просто изнашивание актива в результате его использования. Причины возникновения ФИ связаны с самим объектом и средой, в которой он эксплуатируется. Факторы, требующие изучения при расчете ФИ:

степень естественного изнашивания (старения ) в процессе эксплуатации – возраст ТО;
уровень воздействия природных (климатических ) факторов или окружающей производственной среды – запыленность, влажность, загазованность и т.п.;
интенсивность эксплуатации оборудования – коэффициент сменности;
качество содержания, регулярность и эффективность техобслуживания – соблюдение графика проведения текущих и капитальных ремонтов.

Как правило, физический износ измеряется в процентах; новый актив имеет износ 0, тогда как полностью использованный актив – 100%.

Физический износ определяется путем анализа всех данных об установке, который содержит: прямые сравнения с современными машинами, использование накопленного опыта обслуживающего персонала, физический осмотр существующих установок, анализ расходов на материально- техническое обслуживание, прогнозирование доходности от использования данного ТО и ожидаемого срока экономической жизни.

Избыточный износ часто ухудшает параметры допусков производственного оборудования, что приводит к значительному увеличению брака и в конечном счете – неспособности отвечать принятым производственным стандартам. Это может потребовать в дальнейшем больших расходов на эксплуатацию и ремонт, значительно превышающих средние показатели по аналогичному оборудованию.

Теоретически физический износ, казалось бы, можно измерить объективно. Машина за всю свою физическую жизнь произведет какое-то количество единиц продукции. Если предположить, что имеются соответствующие статистические данные, а машина никогда не перестраивалась или не употреблялась не по назначению и все подобные активы работают одинаково, тогда простое отношение произведенной продукции к суммарному предполагаемому объему выпуска продукции и станет объективным показателем физического износа. Очевидно, что машины переделываются, иногда используются с нарушением правил эксплуатации, их качество отличается. За исключением тех случаев, когда вы работаете с крупными объектами, производственная статистика для отдельных активов не ведется. Следовательно, в действительности измерение величины физического износа субъективно, поскольку оценщик должен сам определить, насколько сходны были условия эксплуатации активов в прошлом для того, чтобы сделать заключение о физическом состоянии оцениваемого объекта.

Можно определить величину прямых затрат, которые потребовались бы на ремонт или переделку собственности до состояния "как новая". Эти затраты также еще называются "стоимостью устранения". К сожалению, физический износ большинства производимых в настоящее время машин не может быть устранен полностью, поэтому обычно выделяют часть, называемую "неустранимый износ".

Оценщик должен полагаться на факты, относящиеся к рассматриваемому объекту, в особенности на его возраст и характер использования. Например, физический износ логарифмической линейки, все еще находящейся в своем футляре, упакованной в пленку и ни разу не использовавшейся, ноль процентов. В то же время она на 100% функционально и экономически устарела для использования ее в тех целях, для которых она была сконструирована и изготовлена.

Режим эксплуатации – один из важнейших индикаторов физического износа. Оборудование, работающее 24 ч в сутки, изнашивается быстрее, чем такое же оборудование, работающее 8 ч в сутки. Оборудование, которое эксплуатируется в пыльной, загрязненной, абразивной и/или коррозионной атмосфере, будет изнашиваться быстрее, чем оборудование, работающее в чистой среде. Машины, только что прошедшие капитальный ремонт, находятся в лучшем физическом состоянии, чем те, которые требуют ремонта.

Когда такой актив, как машина, перестраивается, степень его физического износа лишь частично корректируется, поскольку перестроенная машина все равно не является новой и у нее присутствуют некоторые признаки физического износа (неустранимого), которые нельзя устранить. Эту разницу можно измерить сравнением продажной цены новой единицы оборудования и машины, отремонтированной на заводе.

Несмотря на то что могут существовать различные мнения относительно состояния одного и того же объекта, в конечном счете мера физического износа определяется сравнением состояния оцениваемого объекта с аналогичным новым ТО.

Все изложенные выше соображения и идеи лежат в основе методов расчета физического износа. Возможность его объективного измерения с использованием таких методов весьма условна. Большинство методов носит экспертно-аналитический характер, т.е. базируется на мнении экспертов, и, следовательно, данные методы не лишены субъективизма .

Известны следующие методы измерения физического износа:

наблюдения (экспертизы) состояния;
эффективного возраста ;
прямого денежного измерения ;
поэлементного расчета;
снижения доходности ;
снижения потребительских свойств;
стадии ремонтного цикла.

Метод наблюдения состояния

Наблюдение состояния представляет собой процедуру сопоставления, сравнения состояния оцениваемых активов с аналогичным новым активом.

Эта процедура включает в себя фактическую идентификацию визуально определимых элементов эксплуатационного износа и преобразование результатов наблюдения в процентные отношения. Кроме того, к ней относятся консультации с квалифицированным персоналом предприятия относительно таких аспектов физического состояния оборудования, которые не являются очевидными, например внутренней коррозии резервуаров. На основании полученных фактических данных оценщик должен составить заключение и выразить его в виде процентной поправки, вычитаемой из стоимости воспроизводства/замещения.

Наблюдение также означает физический осмотр собственности для определения (прогнозирования) остающегося срока ее жизни.

Наблюдение подразумевает также изучение истории работы объекта оценки и беседы с инженерами и обслуживающим персоналом.

Срок службы (средняя экономическая жизнь ) (Average life ) – средняя или обычная ожидаемая продолжительность экономической жизни (срока службы) собственности, когда она приносит доход своему владельцу.

Оцененный остающийся срок службы (Estimated remaining life ) – период, выраженный в годах, в течение которого ожидается, что активы или группы активов будут оставаться в пользовании.

Состояние – характеристика, которая может быть определена только путем наблюдения.

Оценщик должен четко договориться с клиентом об определении различных видов состояния. Имеет смысл каждый раз включать определения различных видов состояния в описательную часть договора на оценку машин и оборудования во избежание их различного толкования. Описание определений различных видов состояния также должно включаться в отчет по оценке. Ниже приводится предлагаемый набор определений.

Рассмотрим основные виды состояния.

Очень хорошее (ОХ). Описывает единицу оборудования в отличном состоянии, пригодную для использования по прямому назначению и в соответствии с конструкцией, не требующую модификации или ремонта или необычного технического обслуживания на дату инспектирования или в ближайшем будущем.

Хорошее (X). Состояние таких единиц оборудования, которые подверглись изменениям или ремонтировались и используются в полном или почти полном соответствии со своей спецификацией.

Удовлетворительное (У). Состояние таких единиц оборудования, которые используются ниже их полной спецификации в результате влияния возраста и/или эксплуатации и нуждаются в общем ремонте и замене некоторых незначительных элементов в ближайшем будущем для повышения уровня использования до или примерно в соответствии со своей первоначальной спецификацией.

Плохое (П). Состояние таких единиц оборудования, которые могут использоваться только в значительно меньшем объеме по сравнению с их полной спецификацией, и невозможно их реализовать на полную мощность в их текущем состоянии без проведения значительного ремонта и/или замены основных элементов в ближайшем будущем.

Состояние лома (Л). Состояние таких единиц оборудования, которые больше не способны служить и эксплуатироваться на практическом уровне, вне зависимости от ремонта или модификаций, которым они могут быть подвергнуты. Определение такого состояния применяется в отношении единиц оборудования, которые уже были использованы на 100% их полезной жизни или на 100% технологически или функционально устарели.

Данные табл. 5.2 могут быть использованы для установления взаимосвязи между физическим износом, состоянием и остающимся сроком службы.

Таблица 5.2

Справочная таблица по износу

	Состояние	Остаточный срок службы, %
	Новое
	Новая, установленная и неиспользовавшаяся единица в отличном состоянии

	Очень хорошее
	Как новая, только немного использованная и не требующая замены никаких частей или ремонта


	Хорошее
	Использовавшаяся собственность, но отремонтированная или обновленная и в отличном состоянии



	Удовлетворительное
	Использовавшаяся собственность, которая требует некоторого ремонта или замены некоторых частей, таких как подшипники




	Пригодное к использованию
	Использовавшаяся собственность в рабочем состоянии, требующая значительного ремонта или замены некоторых частей, таких как моторы или необходимые детали




	Плохое
	Использовавшаяся собственность, требующая серьезного ремонта, например, замены движущихся частей или основных структурных элементов

	Не подлежащее продаже или лом
	Пет реальной перспективы быть проданной, за исключением как на лом, т.е. стоимость утилизации основного содержания материала

Возраст – фактор, в некоторой степени определяющий износ машины, поскольку часть ее полезной жизни уже бывает использована.

Это находит отражение в уменьшении текущей ценности будущих выгод, которые должны быть получены от владения собственностью. Разумно предположить, что машина или единица оборудования будет обладать наивысшей оценочной стоимостью в тот момент, когда она новая, еще не использовалась, установлена и готова к работе.

Однако возраст не может рассматриваться в качестве единственного фактора при начислении износа. Обветшание определяется как ухудшение состояния.

Обветшание, произошедшее в результате эксплуатации и воздействия других факторов, отражает потерю в стоимости, вызванную физическим износом. Очевидно, что состояние – фактор, который необходимо учитывать при оценке износа с целью оценки. Более того, от состояния прямо зависит остающийся срок полезной жизни. Для установления связи между качественными и количественными характеристиками – между описательно заданным состоянием, процентом износа и остающимся сроком полезной жизни объекта – оценщик может использовать табл. 5.2. Использование четких определений различных состояний (см. выше) позволит уменьшить роль субъективных факторов при определении износа.

Метод наблюдения (экспертизы) состояния предусматривает привлечение специалистов, обслуживающих ТО, для оценки физического состояния машин и оборудования в соответствии с оценочной шкалой, заложенной в табл. 5.2 .

Метод эффективного возраста

Физическое состояние объекта также может быть оценено следующим простым соотношением:

При заданных единицах измерения этот коэффициент показывает степень использованности актива к настоящему моменту по отношению к общему ожидаемому сроку его эксплуатации (полной выработке). Например, предположим, что нормальная физическая жизнь машины составляет 100000 ч. Если какая-то конкретная машина уже прослужила 40 000 ч, будет логичным заключить, что физический износ составляет примерно 40% (40 000/100000 100%). Если речь идет о новом активе, то общий срок его эксплуатации равен ожидаемому сроку службы, что в данном примере составляет 100000 ч.

Таким образом, суть данного метода сводится к анализу отношения "Возраст/Срок службы". В числителе этой формулы следует рассматривать эффективный возраст (Effective age ), поскольку если действительный возраст (или хронологический ) определяется как количество лет, прошедших со времени создания актива, то эффективный возраст отражает величину наработки актива за прошедшие годы его эксплуатации. Например, машина, недавно перестроенная с заменой многих частей на новые с хронологическим возрастом 20 лет, будет иметь эффективный возраст несколько меньше, поскольку машина находится в лучшем состоянии благодаря капитальному ремонту. Знаменатель в этой формуле отражает весь срок ожидаемой экономической жизни актива.

Недостаток данных умозаключений в том, что это есть пример линейного начисления износа, процесс накопления которого, как известно, носит нелинейный характер.

В какой-то мере устранить этот недостаток позволяет рассмотрение следующих трех качественно различных ситуаций, для которых срок службы (знаменатель) может иметь три различных способа расчета в зависимости от возраста и условий эксплуатации актива :

нормативного срока службы, – количество лет, которое прослужил этот актив плюс ожидаемая оставшаяся жизнь ()

Определение эффективного возраста (числитель) для каждой из трех приведенных ситуаций основывается на анализе состояния собственности, количества тех лет, которые она находится в эксплуатации, а также остающегося срока полезной жизни на данный момент времени. Как правило, в течение первых нескольких лет жизни собственности ее эффективный и хронологический возраст совпадают (или почти совпадают) ().

Однако по мере продолжающейся эксплуатации актива его эффективный возраст постепенно меняется в зависимости от степени интенсивности использования собственности, ее физического окружения, качества его материально- технического обслуживания и других подобных факторов. Эффективный возраст служит индикатором,помогающим оценить будущую полезность активов ().

Например, единица оборудования, хронологический возраст которой лет, может иметь нормативный срок службы , но остающийся срок ее службы Т ост может оцениваться в 6 лет, что означает, что ее эффективный возраст года. Это считается результатом очень хорошего материально-технического обслуживания, недостаточного использования или действия этих двух факторов одновременно.

Рассмотрим на примерах использование метода эффективного возраста для трех описанных выше ситуаций.

Пример 5.3. Пусть активу – один год, а его нормативный срок службы – 20 лет, тогда

Пример 5.4. Оборудованию – 9 лет, нормативный срок службы – 12 лет, из беседы с обслуживающим персоналом оценщик заключает, что оставшийся срок службы оборудования составляет 5 лет, тогда

Пример 5.5. Нормативный срок службы оборудования – 12 лет, хронологический возраст – 15 лет, при этом оставшийся срок жизни – 2 года, тогда

В последнем случае полная выработка (знаменатель) рассчитывается как сумма уже отработанных часов (лет) до настоящего момента плюс оставшийся срок полезной жизни, выраженный в часах (годах). Если предполагавшийся срок службы машины – 100000 ч, она их выработала и предполагается, что проработает еще 25 000 ч, то ФИ = 80%, полученных следующим образом:

Таким образом, рассматриваемый метод заключается в анализе отношения "Возраст/Срок службы", использующего нормативный срок службы и эффективный возраст оцениваемого объекта для получения величины, выраженной в процентах и показывающей, какая часть его экономической жизни уже была потреблена.

Считается, что при помощи данного метода может быть измерен неустранимый физический износ, который выражается, как правило, величиной в процентах от стоимости замещения:

где – эффективный возраст; – срок оставшейся полезной жизни.

В действительности ожидаемая продолжительность полезной жизни () даже одной машины может сильно варьироваться.

По определению срок экономической жизни ТО – период времени (или службы) от даты ее установки до даты изъятия машины из эксплуатации.

Однако на срок полезной жизни актива могут влиять многие обстоятельства. Они включают следующие:

как часто машина используется;
каков был возраст машины в момент ее приобретения;
как часто она ремонтировалась, или обновлялась, или заменялись ее части;
в каком климате она эксплуатировалась.

На продолжительность полезной жизни также могут влиять технологические улучшения, технический прогресс, разумные прогнозируемые экономические изменения, перемещение деловых центров, запретительные законы и другие причины. Все это необходимо учитывать до того, как определять ожидаемую продолжительность полезной жизни машины.

Продолжительность полезной жизни для одного и того же типа машин может изменяться в зависимости от пользователя. Расчет продолжительности полезной жизни машины должен основываться на анализе конкретных текущих условий, существующих на заводе, на котором она используется.

Преимущество использования метода "Возраст/Срок службы" состоит в том, что эффективный возраст часто может быть подсчитан по данным основных активов, отраженным в финансовой документации клиента. Проблема применения данного метода скрыта в оценке оставшейся физической жизни актива. Если известны некоторые физические факторы, способные ограничить физическую жизнь, то должно быть проведено исследование.

И хотя метод "Возраст/Срок службы" описывается здесь для расчета физического износа, он может служить и для оценки других элементов износа при наличии необходимой информации. Например, предположим, что вы оцениваете очистную установку и существующим активам пять лет, а их оставшаяся физическая жизнь равна пятнадцати годам. В данном случае физический износ составит 25% (5/20 100%). Далее предположим, что был выпущен закон, требующий от владельцев замены существующего оборудования на иное, более экологичное, в течение ближайших трех лет. Так как оставшаяся экономическая жизнь в силу нового законодательства равна трем годам, общий износ (физический, функциональный и экономический) составит 62,5%, т.е.

Повторим еще раз, что эту концепцию необходимо использовать в свете тех фактов и обстоятельств, которые влияют на оцениваемый объект.

В наиболее широком смысле, применяя данную методику, имеем дело с прямолинейным методом начисления износа. С помощью анализа определяется место оцениваемого объекта в конкретный момент его жизненного цикла. При проведении корректировок с учетом имеющихся условий в прошлом и будущем, а также его состояния в данный момент, такой анализ становится важным инструментом в процессе оценки.

Метод "Возраст/Срок службы" в большей степени полезен в отношении новых активов или прослуживших не более половины общего срока службы.

Когда объект требует для корректировки своего физического состояния значительных затрат или же когда какой-то из его компонентов, имеющий короткий остаточный срок службы, нуждается в замене, оценщику целесообразно использовать эту информацию при расчете устранимого физического износа методом, описанным ниже.

Метод прямого денежного измерения

Предполагается измерение физического износа в денежных единицах. Метод применяется, когда отдельные элементы износились и могут быть заменены. Такой вид износа называется устранимым. В отношении машин и оборудования это означает замену основных компонентов или произведение затрат на реконструкцию . В качестве примеров можно привести замену двигателя, пескоструйную очистку и покраску технологических резервуаров или модернизацию станочного оборудования.

Метод заключается в исчислении той суммы денежных средств, которая бы потребовалась для устранения износа и возвращения актива в новое состояние. В большинстве случаев экономически нецелесообразно или физически невозможно устранить весь износ, однако некоторая его часть может быть рассчитана с помощью данного метода.

Например, вы осмотрели машину и определили, что она может быть восстановлена до нового состояния при условии, что с ней будут проделаны определенные манипуляции. Во время осмотра вы обнаружили, что у машины есть подшипник, который почти полностью износился. Вы также заметили, что у машины наблюдаются некоторые признаки коррозии в тех местах, где облупилась краска. И, наконец, вы обнаружили, что резцедержатель сильно изношен и должен быть заменен. При условии, что детали будут отремонтированы или заменены, машину нельзя будет отличить от новой. В результате исследования вы определили затраты на ремонт следующим образом:

Замена подшипников 250 долл.

Замена резцедержателя 100 долл.

Зачистка и покраска 150 долл.

Всего 500 долл.

Стоимость новой машины, такой же, как оцениваемая, 3500 долл.

Для определения величины устранимого физического износа в процентном выражении затраты на его устранение делятся на стоимость новой машины. Устранимый физический износ, %, составит

Прямой метод расчета износа применим в тех случаях, когда известны стоимость (С) нового ТО и затраты (3), которые необходимо произвести для того, чтобы довести изношенный объект до состояния нового. При этом износ находится из выражения

При использовании этого метода оценщику необходимо уметь отделить устранимые виды износа от неустранимых. Основное отличие этих двух видов износа заключается в том, что один из них можно устранить с помощью экономических средств, а другой – нет. Путем разделения этих элементов износа анализируем оцениваемый актив с двух точек зрения. Устранимая часть износа может быть оценена непосредственно в денежных единицах, износ же по неустранимым элементам должен начисляться путем наблюдения состояния или с использованием анализа отношения "Возраст/Срок службы". Сумма устранимого и неустранимого износов и составляет совокупный физический износ существующего актива.

При определении устранимого физического износа основными источниками информации служат данные о капитальных затратах, как ретроспективных, так и планируемых, производственная документация, а также консультации с техническим персоналом. По данным о ретроспективных капитальных затратах оценщик узнает, сколько денежных средств было вложено в тот или иной актив. Оценщик может обнаружить, что на некоторый актив недавно была потрачена дополнительная сумма, на основании чего сделает вывод о том, что этот актив теперь находится в относительно хорошем состоянии. Если на актив были потрачены небольшие средства, это может означать, что актив нуждается в капитальном ремонте. При анализе будущих плановых капитальных затрат оценщик может выяснить, к каким активам относятся планируемые затраты. Анализ может показать, что срок службы некоторого актива подходит к концу (а также выявить проблемы функционального или экономического характера). Изучение производственной документации позволит выяснить, каким образом использовались те или иные активы. Снижение производительности укажет на наличие проблем физического порядка. Если в течение долгого периода времени уровень производительности остается высоким, то это может свидетельствовать об увеличении физического износа ввиду интенсивности эксплуатации, что приведет к сокращению срока службы актива или необходимости капитального ремонта.

После изучения документации стоит обсудить состояние оборудования с различными специалистами из обслуживающего и технического персонала. Для оценщика, как и для любого человека со стороны, крайне трудно, если вообще возможно, определить состояние оборудования без консультаций с теми, кому каждый день приходится работать на этом оборудовании или обслуживать его. Из таких бесед оценщик должен извлечь полезные сведения, которые в конечном счете образуют дополнительную информацию, исходя из которой делается заключение.

Если предприятие планирует полную замену оборудования, то это может быть вызвано его текущим физическим состоянием или целью решить некоторые функциональные или экономические проблемы, связанные с ним. В последнем случае имеем дело с иными, чем физический, видами износа, воздействующими на оцениваемый актив.

Метод поэлементного расчета

Данный метод представляет собой обобщение метода эффективного возраста и применяется для определения эффективного возраста многоэлементного актива или группы активов путем взвешивания инвестиций в данный актив по их стоимости. Взвешивание должно проводиться на справедливой основе и учитывать в качестве весовых коэффициентов объемы вложенных или изъятых средств в течение жизни данного актива. Процедура может применяться как в отношении одного составного актива (если записи остаточно детализированы), так и для группы активов, что встречается наиболее часто.

Пример 5.6. Определите средневзвешенный эффективный возраст обрабатывающего завода.

Задача заключается в вычислении эффективного возраста актива, оцениваемого в 2012 г. Есть данные о первоначальных затратах и датах приобретения. В результате исследования выясняется, что объект был приобретен в 2003 г. и дополнительные вложения были произведены в 2006 и 2008 it. Капитальный ремонт проведен в 2011 г., в результате которого была заменена часть первоначального оборудования.

Первый шаг – создание основы для сравнения, которая в данном случае будет представлена индексированной первоначальной стоимостью. Она находится с помощью соответствующего стоимостного индекса к первоначальной стоимости за каждый год (табл. 5.3).

Таблица 5.3

Определение индексированной первоначальной стоимости

Показатели первоначальной стоимости 42 000 долл. и индексированной первоначальной стоимости 81100 долл. могут ввести в заблуждение, поскольку включают излишние расходы, связанные с капитальным ремонтом в 2011 г. Иными словами, эти затраты удваиваются на тех активах, которые были заменены во время ремонта в 2011 г. Например, если насос был заменен в 2011 г., то затраты на него, вероятно, были учтены дважды: сначала в 2003 г. при начальной инвестиции и снова в 2011 г. Для проведения корректировок необходимо вычесть добавочные (или излишние) инвестиции. Например, затраты 2011 г. приводятся к долларовым суммам 2003 г. путем "обратной индексации", т.е.

Первоначальные затраты и индексированные первоначальные затраты пересматриваются, и излишние инвестиции вычитаются, после чего получаем новые значения в табл. 5.4.

Следующий шаг – определение возраста инвестиции. Это делается умножением индексированной первоначальной стоимости на возраст инвестиции (табл. 5.5).

Таблица 5.4

Первоначальная и индексированная стоимость

Таблица 5.5

Определение величины взвешенной инвестиции

Последний шаг – определение взвешенного эффективного возраста путем деления взвешенной инвестиции на индексированную первоначальную стоимость, т.е.

Предположим теперь, что нормативный срок службы данного многоэлементного актива равен 25 годам, тогда его общий физический износ может быть рассчитан с использованием уже найденного взвешенного эффективного возраста следующим образом:

Как уже отмечалось, преимущество использования метода эффективного возраста заключается в том, что можно обоснованно вычислить эффективный возраст актива, предполагая, что будет предоставлена финансовая документация клиента.

Проблема применения данного метода состоит в оценке оставшейся физической жизни актива (). В случае оценки многоэлементного актива или группы активов оценщику сложнее прогнозировать будущее. Рассмотрим, как решается эта проблема.

Пример 5.7. Определите (средневзвешенный) оставшийся срок службы технологической печи.

Оценивается технологическая печь, функционирующая непрерывно, 24 ч в сутки, семь дней в неделю. Из консультаций с обслуживающим персоналом вы узнали, что печь работала исправно с момента установки около 12 лет. В ходе консультаций вы также выяснили, что примерно 5 лет назад был проведен горячий ремонт дымовой трубы боровов, а около двух лег назад заменены некоторые насосы, трубы и другое периферийное оборудование. Кроме того, вы выяснили, что примерно через 5 лет необходимо будет произвести замену огнеупорной кладки.

Предположим, что вы рассчитали эффективный возраст аналогично примеру 5.6 и он составил 8 лет.

Следующий шаг заключается в оценке составного (взвешенного) остаточного срока службы печи в целом. В ходе последующих консультаций вы выяснили, что после замены огнеупоров печь сможет функционировать еще 15 лет, так что остаточный срок службы конструктивных элементов составляет 20 лет. Что касается остального оборудования, то в настоящий момент оно находится в относительно хорошем состоянии, однако технический и руководящий персонал не рассчитывает, что оно прослужит так же долго, как и основные конструктивные элементы. Руководство предприятия предполагает провести некоторые ремонтные работы для увеличения срока эксплуатации этого оборудования. Таким образом, взвешенный остаточный срок службы печи может быть рассчитан так, как это показано в табл. 5.6.

Таблица 5.6

Определение взвешенного остаточного срока службы

Совокупный физический износ представляет собой простое отношение взвешенного эффективного возраста к общему сроку экономической жизни печи, что составляет 35,5%, т.е.

В данном случае оцениваем физическое состояние печи, как оно есть на настоящий момент. Не учитывали затраты па дополнительный ремонт, который будет необходим для продления жизни актива после окончания предполагаемого ныне срока службы.

Таким образом, метод поэлементного расчета физического износа базируется на процедуре взвешивания эффективного возраста или остаточного срока службы каждого из элементов многоэлементного актива с учетом доли стоимости этих элементов (инвестиций) в качестве весовых коэффициентов в стоимости объекта оценки в целом с последующим определением общего физического износа по формуле "Возраст/Срок службы".

Другой вариант реализации метода поэлементного расчета основан на определении износа ФИk для каждого из k элементов машин и оборудования по формуле "Возраст/Срок службы" и взвешенном суммировании полученных величин с учетом долей себестоимости () этих элементов в себе стоимости С объекта оценки в целом в качестве весовых коэффициентов. Таким образом, общий физический износ объекта оценки определяется как сумма рассчитанных износов всех его элементов, взвешенных по долям их себестоимостей:

Метод снижения доходности

Базируется на допущении о том, что нарастание физического износа пропорционально снижению доходности оборудования, т.е. сокращению чистой прибыли, определяемой как разность между выручкой и издержками. Величина ФИ определяется следующим образом:

где – прибыль, получаемая при эксплуатации новых машин; – прибыль в текущем интервале времени.

Пример 5.8. В табл. 5.7 приведены данные о работе металлорежущего станка, приобретенного новым в первом квартале 2009 г. Определите физический износ станка па первый квартал 2012 г.

Таблица 5.7

Показатели работы станка

На первый квартал 2012 г. имеем

Метод применим в случаях, когда имеется достоверная информация об экономических показателях оборудования в ретроспективном периоде. Он дает корректный результат только в случае, когда снижение доходности не обусловлено наличием дополнительно функционального и экономического устареваний.

Метод снижения потребительских свойств

Отражает зависимость потребительских свойств (ПС) машин и оборудования от износа. Обобщенные ПС исчисляются как сумма отдельных ПСk, с учетом их весовых коэффициентов:

В процессе эксплуатации ПС снижаются на величину , при этом физический износ составит

(5.5)

Данный метод требует проведения испытаний оцениваемого оборудования и наличия технико-экономической и технологической документации по оцениваемому объекту.

Пример 5.9 . Основные ПС пресса – производительность и надежность. По экспертной оценке, их весомости составляют 0,6 и 0,4 соответственно. Анализ работы пресса показал, что его фактическая производительность 500 деталей/ч., номинальная – 600 деталей. Фактический показатель надежности – наработка на отказ – 300 ч, номинальная наработка – 500 ч. Определите физический износ пресса.

Производительность пресса характеризуется числом деталей, изготовленных в единицу времени. Номинальная производительность Пн = 600 деталей/ч, фактическая Пф = 500 деталей/ч. Таким образом, снижение производительности

Снижение надежности определяется по сокращению наработки на отказ как

Физический износ рассчитывается с учетом (определяемых экспериментально) весовых коэффициентов значимости рассмотренных потребительских свойств пресса:

Методов, изложенных в подпараграфе 5.2.2, вполне достаточно для того, чтобы профессионально оценивать физический износ как простых, так и составных (многоэлементных) ТО.

Помимо возраста и состояния при оценке ТО и расчете его износа следует учитывать и другие факторы, такие как устаревание и снижение полезности, которые должны в обязательном порядке включаться в общий анализ совокупного износа.

Существуют устаревания трех типов, которые могут влиять на оценочную стоимость машины: (функциональное технологическое, функциональное операционное и экономическое (внешнее). Функциональное и экономическое устаревания измеряются и учитываются при определении обоснованной рыночной стоимости движимой собственности. Устаревание в целом признается фактором, приводящим к дальнейшему снижению с верхнего предела оценочной стоимости собственности по затратному подходу.

В дается следующее определение: "...Физическим износом машин и оборудования называется изменение размеров, формы, массы или состояния поверхностей вследствие изнашивания из-за постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении". Это определение из курса машиноведения, будучи верным, по существу является техническим, а не экономическим, используемым для проведения экономической опенки, которой занимаются оценщики.
Замечание относится и к методам оценки других видов износа и устареваний, поскольку такова суть профессии оценщика, главный продукт деятельности которого – его профессиональное мнение, и оно не может не быть субъективным.
Метод в оригинале в [С| и носит название "Формула/Коэффициент".
Метод в оригинале в и носит название "Прямой доллар".
Этот и два следующих метода, использовавшихся во времена плановой экономики, когда отсутствовали представления о функциональном и экономическом устареваниях, представлены исключительно в отечественной методической литературе. Воздерживаемся от рекомендаций по их использованию, поскольку снижение доходности, например, может быть связано не только с наличием физического износа. При этом последний метод требует привлечения большого (около двух десятков) количества эксплуатационных параметров, таких как наработка после капитального ремонта, коэффициент сменности, коэффициент внутрисменного использования и др., и является не самым эффективным инструментом в арсенале оценщика.
Для повышения степени достоверности в рекомендуется привлекать несколько экспертов, при этом результирующее значение износа находится из зависимости: , где ФИ – физический износ; – оценка ФИ k-м экспертом, а весовые коэффициенты, определяющие весомость мнения k -го эксперта, связаны условием: . Однако "повышение достоверности" оценки таким способом в действительности повышает степень ее субъективизма, поскольку на субъективизм мнений экспертов относительно уровня физического износа объекта накладывается субъективизм весомости каждого такого мнения при расчете весовых коэффициентов.
Касьяненко Т. Г. Оценка машин и оборудования: учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2002. С. 149.
Утверждение не является бесспорным. Есть основания полагать, что данной формулой измеряется общий физический износ. Если же срок оставшейся жизни ограничен появлением новых технологий (появление моделей, исключающих использование старых образцов) или введением нормативных актов, ограничивающих оставшийся срок службы ТО, то тогда данное отношение измеряет функциональный или экономический или вообще совокупный износ.
Способом устранения той части физического износа, который называется устранимым, считается ремонт, а устранимого функционачьного устаревания – модернизация ТО.
См.: , с. 51.

Жизненный цикл – это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию до прекращения. В теории и практике различают четыре вида циклов: деловой, жизненный цикл товара, вида бизнеса и предприятия как имущественного комплекса. на продолжительность цикла влияют периоды производства, физический и моральный износ, капитальность объекта, условия эксплуатации, конъюнктурность рынка и другие факторы. Для оценки недвижимости представляет интерес рассмотрение 2-х жизненных циклов недвижимости:

1. Жизненного цикла недвижимости в качестве физического объекта.

2. Жизненного цикла недвижимости как объекта собственности.

Жизненный цикл недвижимости (товара) в качестве физического объекта состоит из 11 стадий:

1. Прединвестиционная стадия (анализ возможностей, обоснование).

2. Создание, формирование (проектирование, строительство).

3. Ввод в эксплуатацию.

4. Владение и использование.

5. Функциональное, экономическое устаревание.

6. Физический износ.

7. Капитальный ремонт или реконструкция.

8. Ухудшение потребительских свойств.

9. Изменение функционального назначения.

10. Конец экономического срока жизни.

11. Прекращение существования (естественное разрушение, снос).

На 3 и 11 стадиях жизненного цикла недвижимости необходима процедура государственной регистрации прав.

Жизненный цикл недвижимости как объекта собственности можно разложить на 10 стадий:

1. Приобретение (покупка, строительство, наследование).

2. Владение и пользование в определенный период.

3. Управление объектом.

4. Извлечение прибыли, удовлетворение потребностей.

5. Распоряжение собственностью ивещными правами на объект.

6. Множественная смена собственников, владельцев, пользователей.

7. Изменение функционального назначения объекта.

8. Прекращение права собственности (продажа, национализация, реквизиция).

9. Конец экономической жизни объекта.

10. Повторение прежнего цикла или построение нового, модифицированного.

На 1, 6 и 8 стадиях жизненного цикла недвижимости необходима процедура государственной регистрации прав.

Объекты недвижимости в процессе своего существования подвергаются физическим, правовым и экономическим изменениям. В результате каждая недвижимая вещь (кроме земли) проходит следующие укрупненные стадии жизненного цикла:

Формирование – строительство, создание нового предприятия, приобретение (покупка, выделение и т.д.) земельного участка;

Эксплуатация- функционирование и развитие (расширение, реконструкция, смена вида деятельности, реорганизация и т. п.)

Смена (возможно и неоднократная) собственника, владельца или пользователя;

Прекращение существования – снос, ликвидация, естественное разрушение.

Первая, третья и четвертая стадии предусматривают государственную регистрацию факта создания или ликвидации объекта, а также смены собственника.

Жизненный цикл недвижимости подчиняется определенным закономерностям и включает экономический, физический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

Экономический срок жизни – это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Хороший ремонт, переоборудование и оптимизация условий увеличивают, а плохой уход сокращает срок экономической жизни объекта. Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.

Физический срок жизни – это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения). Он может быть нормативным, фактическим, расчетным (прогнозируемым) и увеличиваться за счет модернизации и улучшения условий.

Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида и технического состояния строения. Это возраст, соответствующий фактической сохранности объекта, его состоянию на момент сделки, оценки. Эффективный возраст может быть больше или меньше хронологического возраста.

Хронологический возраст – это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.

Оставшийся срок экономической жизни здания исчисляется от даты оценки (анализа) до окончания экономической жизни. Ремонт и переоборудование продлевают этот срок.

Физический и экономический сроки жизни зданий имеют объективный характер, который можно регулировать, но нельзя отменить. Все стадии жизненного цикла и срока жизни взаимосвязаны между собой, и при изменении одного из них соответственно изменяются и другие.

Нормативный срок службы термопластавтомата 15 лет. На основании проведенной экспертизы было установлено, что остающийся срок службы его равен 3 годам. Определить физический срок термопластавтомата.

Эффективный возраст определяется по формуле:

Тэф =Тн – Тост; Тэф = 15 - 3 = 12 лет.

По формуле вычисляем физический износ:

Фи = Тэф / Тн =12/15 = 0,8, т.е. 80%.

2. Нормативный срок службы персонального компьютера 4 года. Он был введен в эксплуатацию в декабре 1995 г. вследствие неполной загрузки и соблюдения условий эксплуатации эффективный возраст компьютера на 30% меньше хронологического. Определить физический износ компьютера в июне 1997 г.

Определяем хронологический износ возраст компьютера. С декабря 1995 г. до июня 1997 г. прошло 30 месяцев, т.е. 2,5 года.

Исходя из условия, определяем эффективный возраст компьютера:

100% - 30% 70%

Тэф = __________ х Тхр; Тэф = ____ х 2,5 = 1,75 года.

100% 100%

Физический износ определяем по формуле:

Фи = Тэф / Тн =1,75/ 4 = 0,44.

Определение износа методом экспертизы состояния

Бывшая в эксплуатации в течение 5 лет лесопильная вертикальная двухэтажная рама с шириной просвета пильной рамки 500 мм была капитально отремонтирована. По мнению двух экспертов, состояние пилорамы хорошее, по мнению одного эксперта – удовлетворительное. Определить физический износ пилорамы при условии, что весомость мнений экспертов одинаковая.

Хорошему состоянию объекта, по данным табл. 1, соответствует коэффициент износа 20-30%. Применяем среднее значение, т.е.

Фиl = Фи2 = 0,28.

Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа таблица 1

Состояние оборудования	Характеристика физического состояния	Коэффициент износа, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии
Очень хорошее
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др.
Условнопригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов
Неудовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов
Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношение которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.	97,5

При удовлетворительном состоянии коэффициент износа 40-60%, принимаем Фи3 = 0,50. Так весомость мнений экспертов одинакова, то

аi = а1 = а2 = а3 = 3 = 0,33

Отсюда получаем искомую величину:

Фи = 0,28 х 0,33 + 0,28 х 0,33 + 0,5 х 0,33 =0,35.

Определение износа методом снижения доходности

В таблице 2 представлены данные о работе термопластавтомата в 1996-1997 гг.

Расчет проводим с учетом неизменности цен в рассматриваемом периоде. Прибыль в I – II кварталах соответствует эксплуатации нового термопластавтомата (П0 = 150 млн. руб.), износ в III квартале 1996 г. определяем из зависимости Фи=По-Пt

Данные о работе термопластавтомата

150 - 144

Фи III кв = 150 = 0,04

150 - 142

Для IV квартала имеем: Фи IV кв = 150 = 0,05.

Пн – Пф 600 - 500

ΔП = ______ ; ΔН = ________ = 0,17.

Пн 600

Снижение надежности определяется по сокращению наработки на отказ:

Тн – Тф 500-300

ΔН = _______; ΔН = _______ = 0,40.

Тн 500

Физический износ определяется с учетом весомости потребительских свойств:

Фи = ΔПаn + ΔН ан; Фи = 0,17 х 0,6 + 0,40 х 0,4 =0,26.

Определение износа методом поэлементного расчета

Нормативный срок службы металлорежущего станка составляет 20 лет. Определить его физический износ исходя из данных, приведенных табл. 3.

Таблица 3.

Исходные данные для расчета износа

Себестоимость станка в целом составляет

сΣ = 45 + 10 + 10 + 5 =70 млн.руб.

Расчетный износ станины и корпусных деталей:

F1 = 10(45/70)(20/20)≈ 6%.

Аналогично для коробок скоростей и передач (F2), шпиндельной группы (F3) и электрооборудования (F4) имеем:

F2 = 60(10/70)(10/20) ≈ 4%;

F3 = 30(10/70)(5/20) ≈ 1%;

F4 = 20(5/70)(5/20) ≈ 0,5%.

Физический износ станка в целом:

Фи = F1 + F2 + F3 + F4; Фи = 6+4+1+0,5 ≈ 11,5%

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Нужно определить восстановительную стоимость специального шкафа для хранения деталей в обеспыленной среде. Шкаф был изготовлен по индивидуальному заказу и на рынке оборудования аналогов ему нет. Габаритные размеры шкафа 600 х 600 х 1800 мм.

Х 600 х 1800

Сп = 2461 х______________ = 3987 руб.

Х 400 х 2000

Необходимо определить восстановительную стоимость установки обеспыливания, предназначенной для создания обеспыленной воздушной среды в рабочей зоне, где собирается электронная аппаратура. Объект изготовлен по индивидуальному заказу и аналогов на рынке не имеет. Оценка производится на 1 января 1997 г.

Установка представляет собой коробчатую П-образную конструкцию, внутри которой устанавливается рабочий стол сборщика. Сверху по всей длине установки расположен блок обеспыливания, состоящий из фильтра грубой очистки, вентилятора и трех фильтров тонкой очистки. Блок обеспыливания фильтрует поступающий воздух и нагнетает его рабочую зону над столом сборщика. Задняя и передняя стенки установки имеют стеклянные панели. Внутри установки смонтирован светильник из двух люминесцентных ламп.

Основные параметры оцениваемой установки:

габаритные размеры, мм – 1870 х 920 х 2480;

общая масса, кг - 305;

1-0,24-0,03

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

Метод капитализации прибыли

Определим стоимость установки для производства хлебобулочных изделий методом прямой капитализации, если:

чистый годовой доход D от использования установки 5000 долл.;

годовая ставка дисконта r = 0,25;

коэффициент амортизации kа = 0,26.

Стоимость установки равна:

D 5000

С= _____ = ________ = 9800 долл.

kа + r 0,26 +0,25

Определение износа методом эффективного возраста