Комментарий адвоката, работавшего по делу:

Нашей клиентке - истице, по сути не давали жить в квартире, конфликтовали, выкидывали из мест общего пользования ее вещи. Больше того, ответчик вселил без чьего бы то ни было согласия свою новую жену. В суде дело шло долго, ответчики затягивали процесс, предъявили встречный иск, меняли его неоднократно, но в мы доказали, что права истицы нарушены, и суд удовлетворил наш иск. В итоге - огромное моральное удовлетворение от хорошо сделанной работы.

Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.

Посмотрите наши видеоконсультации на эту тему:

Утрата права пользования жилым помещением

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?

Дело № _______

"___"_______ 20__ г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи..........,
при секретаре.........,
с участием адвоката..........

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску................... Надежды Николаевны к.…....….... Сергею Николаевичу, .…....….... Светлане Николаевне и по встречному иску.…....….... Сергея Николаевича, .…....….... Светланы Николаевы к.…....….... Надежде Николаевне, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга

о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении и о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчикам и, окончательно уточнив требования, просит обязать и Светлану Николаевну не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением - комнатами площадью 11.30 кв.м. и 20.00 кв.м, расположенными в квартире по адресу: .............. , обязав.............. выделить ей место общей площадью 1.465 кв.м. на кухне спорной квартиры для установки стиральной машины и холодильника, место 0.69 кв.м. в коридоре этой квартиры для установки платяного шкафа, обязав ответчиков также не чинить, препятствия в установке и пользовании этими вещами, выселить.............. С.Н. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскав с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере.......... рублей, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, там же зарегистрированы и проживают её мать - .............. Вера Андреевна и ответчики с двумя несовершеннолетними детьми, право пользования вышеуказанных лиц возникло на основании договора социального найма жилого помещения, однако, в спорном жилом помещении проживает, не будучи зарегистрированной в нём, .............. С.Н. жена брата. Комнату площадью 15.90 кв.м. занимают истица и её мать - .............. В.А., комнату площадью 20.00 кв.м. занимают ответчики с двумя несовершеннолетними детьми, комнату "площадью 11.30 кв.м. ответчики самовольно закрыли и препятствуют доступу в неё истице, кроме того, не допускают её в комнату площадью 20.00 кв.м., чинят препятствия в пользовании коридором и кухней. Порядок пользования жилым помещением не установлен, каких-либо соглашений между сторонами на этот счет не заключалось (л.д.6-7, -51-52).

Ответчики заявили встречный иск и, окончательно уточнив требования, просят обязать.............. Н.Н. не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой 11.30 кв.м., расположенной в спорной квартире, признав за............... Светланой Николаевной право пользования спорной квартирой, определив порядок пользования ею следующим образом: комнату площадью 15.90 кв.м. предоставить в пользование.............. Н.Н. с матерью, комнаты площадью 20.00 кв.м. и 11.30 кв.м. предоставить в пользование.............. с двумя несовершеннолетними детьми, обязав Администрацию Невского района Санкт-Петербурга издать распоряжение о заключении договора социального найма этого жилого помещения с............... Сергеем Николаевичем, указав в договоре.............. Светлану Николаевну в качестве члена семьи.............. С.Н., обязав ГУЖА Невского района Санкт- Петербурга заключить с ним договор социального найма на это жилое помещение, взыскав с ответчиков солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере.......... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, ссылаясь на то, что.............. С.Н. вселилась в спорное жилое помещение как супруга члена семьи нанимателя, однако, ответчица по встречному иску чинит ей препятствия в проживании в спорной квартире, в связи с чем, на протяжении многих лет их семья вынуждена жить в одной комнате, поэтому после освобождения комнаты 11.30.кв.м., хотели переселить в неё своих детей, но ответчица препятствует этому (л.д:76-7"8; 113-1:15).

Истица.............. Н.Н., её адвокат в суд явились, просили удовлетворить свой иск, отказав в удовлетворении встречного искового заявления, пояснив, что спорное жилое помещение получил её отец, в ордер была включена семья из жены и двоих детей; когда семья вселилась в квартиру, в комнате 20.00 кв.м. жил её брат, в комнате 15.90 кв.м. жила истица, в комнате 11.30 кв.м. жили ее родители. Когда брат женился, в квартиру вселилась его жена - .............. С.Н., в дверь был врезан замок и все вещи, истицы, находящиеся в этой комнате, были перенесены в комнату площадью 15.90 кв.м. Разрешение на вселение.............. С.Н, в спорную квартиру истица не давала. Последние пять лет её мать - .............. В.А. жила в комнате площадью 15.90 кв.м., так как отношения с отцом испортились, последний пил, занимался рукоприкладством. Отец занимал комнату площадью 11.30 кв.м., после его смерти эта комната была закрыта братом на ключ и закрыта до сих пор, мать.............. В.А. отказывается переезжать в эту комнату. Так как истица планирует создать семью, она обратилась к ответчикам с просьбой открыть комнату площадью 11.30 кв.м., однако.............. заявили, что собираются занять эту комнату сами. В настоящее время в комнате площадью 11.30 кв.м. находятся вещи умершего отца брата. Кроме того, ответчики чинят ей препятствия в пользовании кухней коридором, не дают возможности, установить холодильник, стиральную машину и шкаф. В настоящее время.............. Н.Н. зарегистрировала брак и собирается проживать в спорном жилом помещении, родить ребенка (л.д,2, 30, 43-45, 54-55, 102-104, 120-121, 143-149).

Ответчики.............. в суд явились, просили удовлетворить встречные исковые требования, а в иске.............. Н.Н. отказать, пояснив, что в комнате площадью 11.30 кв.м. планируют сделать детскую комнату. Комнату, площадью 20.00 кв.м. .............. С.Н. занимал еще до свадьбы, когда женился - родители дали согласие на проживание его жены - .............. С.Н. в спорном жилом помещении – комнате 20.00 кв.м., .............. Н.Н. свое согласие на проживание.............. С.Н. в спорной квартире не давала, так как уже тогда они не поддерживали отношений. Кроме того комната площадью 15.90 кв.м., в которой проживают истица с матерью, также закрыта на ключ и они не имеют возможности пользоваться ею и лоджией, а также не имеют возможности пользоваться комнатой площадью 11.30.кв.м., так как она тоже закрыта на ключ. .............. С.Н. вселилась в спорное жилое помещение более 9 лет назад, возражений на проживание которой в комнате 20.00 кв.м. за столь длительный период, (с 2001 года) от сторон не поступало, здесь родились и зарегистрированы их дети, доступ истице.............. Н.Н. к местам общего пользования они не ограничивали, кроме того, выселение.............. С.Н. из спорного жилого помещения является нарушением прав несовершеннолетних детей, предусмотренных действующим законодательством РФ. (л. д.23-24, 25-30, 37-38, 43-45, 102-104, 116-118, 120-121, 143-149).

Представитель ответчика - Администрации Невского района Санкт- Петербурга. в суд явилась, требования.............. по встречному иску не признала. Представитель ответчика ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга в суд не явился, представил письменный, отзыв на иск, согласно которому но встречным требованиям.............. просил отказать, а дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 128-129). Третье лицо - .............. В. А. в суд явилась, пояснила, что не хочет проживать в комнате площадью 11.30 кв.м., так как с этой комнатой у неё связаны плохие воспоминания, считает, что в этой комнате, должна проживать дочь - .............. Н.Н., против выселения жены сына - .............. С.Н. (л.д. 25-30, 43-45, 102-104, 120-122, 143-149). Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица МО «Рыбацкое» (л.д. 121) в суд не явился. Опрошенная в судебном заседании свидетель.............. Е.М., соседка.............. показала, что эту семью знает 20 лет, квартиры в спорном доме они получили одновременно, неоднократно бывала в спорной квартире, .............. Н.Н., с матерью занимают комнату площадью 15,90 кв.м., .............. - комнату площадью 20.00 кв.м., комната площадью 11.30 кв.м. в настоящее время закрыта, ранее в ней проживал отец семейства, у кого находятся ключи от этой комнаты, не знает. Видела, что в коридоре вещей.............. Н.Н. нет, на кухне ей освободили место для холодильника. По заключению прокурора, .............. Светлана Николаевна подлежит выселению из спорной квартиры, исковые требования.............. Н.Н. подлежат удовлетворению, по встречным требованиям - считает, что.............. Н.Н. не должна чинить препятствий.............. С.Н. в пользовании комнатой площадью 11.30 кв.м., в остальном встречные требования.............. подлежат отклонению. Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования.............. Надежды Николаевны к.............. Сергею. Николаевичу, Светлане Николаевне подлежат удовлетворению, встречные исковые требования.............. к.............. Н.Н.. АНР, ГУЖА Невского района - отклонению.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью 15.90 кв.м., 20.00 кв,м., 11.30 кв.м, кухни 14.80 кв.м., коридора 14.00 кв.м., ванной комнаты 2.60 кв.м.,. туалета 1.00 кв.м. (л.д.8-9). В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: .............. Вера Андреевна – мать истицы, .............. Сергей Николаевич - ответчик по первоначальному иску и его дети: Артем, Илья, .............. Надежда Николаевна - истица по первоначальному иску, также в квартире проживает без регистрации.............. Светлана Николаевна ответчица, по первоначальному иску. Согласно договору социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга № ..., нанимателем квартиры являлся.............. Николай Иванович на основании ордера № ... (л.д.10-14). В договор социального найма как члены семьи нанимателя, были включены............... Вера Андреевна, .............. Надежда Николаевна, .............. Сергей Николаевич. .............. Николай Иванович снят с регистрации по вышеуказанному адресу в связи со смертью.............. года (л.д.8). .............. Светлана Николаевна зарегистрирована постоянно в квартире по адресу: .............., состоящей из двух комнат площадью: 17.44. кв.м., и 13.78 кв.м, вместе с ней зарегистрированы её родители (л.-д.36). .............. Светлана Николаевна приходится, женой.............. Сергею Николаевичу, брак между ними заключён.............. года; (л.д.39), матерью.............. Артему и Илье (л. д. 40-42). .............. Надежда Николаевна состоит в зарегистрированном браке с.............. Игорем Николаевичем с.............. года, её муж зарегистрирован в однокомнатной квартире по адресу: .............. , квартира находится в общей совместной собственности.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения" по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. .............. Надежда Николаевна была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, поэтому имеет равные права и обязанности по отношению к другим членам семьи нанимателя, проживающим в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия:в письменной форме членов своей, семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего. жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Н. Н. как член семьи нанимателя спорного жилого помещения на вселение............... С.Н. в квартиру согласия не давала, договор социального найма на неё изменён не был, площадь пользования от проживания ответчицы у остальных проживающих, в т.ч. истицы уменьшилась, .............. Н.Н. вправе пользоваться всей квартирой, имеет право на выделение мест общего пользования, в связи с чем, исковые требования.............. Надежды Николаевны к.............. Сергею Николаевичу, .............. Светлане Николаевне о нечинении препятствий в пользовании комнатами размером 11.30 кв.м. и 20.00 кв.м. спорной квартиры, обеспечении свободного доступа в жилые помещения и выселении.............. Светланы Николаевны из этой квартиры подлежат удовлетворению. Также суд полагает возможным обязать.............. Сергея Николаевича выделить.............. Надежде Николаевне 1.465 кв.м. на кухне вышеуказанной квартиры для установки стиральной машины и холодильника, 0.69 кв.м. в коридоре для установки платяного шкафа, обязав его не чинить препятствий в установке этих вещей.

Встречные исковые требования. .............. Сергея Николаевича, .............. Светланы Николаевы. к.............. Надежде. Николаевне, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования и определении порядка пользования им, возмещении судебных расходов находятся в зависимости от удовлетворения (не удовлетворения) изначальных требований, которые судом приняты и удовлетворены, в связи с чем, .............. в их требованиях следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд полагает возможным, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, взыскать с.............. в пользу.............. Н.Н. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере.......... рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Обязать .............. Сергея Николаевича не чинить .............. Надежд Николаевне, препятствий, в пользовании комнатами размером 11.30 кв.м. и 20.00 кв.м. в квартире по адресу: .............., обеспечив свободный доступ в эти жилые помещения.

Обязать .............. Сергея Николаевича выделить .............. Надежде Николаевне 1.465 кв.м. на кухне, вышеуказанной квартиры для установка стиральной машины и холодильника, 0.69. кв.м. в коридоре для установи платяного шкафа, обязав его не чинить препятствий в установке этих вещей.

Выселить .............. Светлану Николаевну из квартиры по адресу: ...............

Взыскать с.............. Сергея Николаевича и.............. Светланы Николаевны расходы по оплате услуг представителя в размере............. рублей.

По встречному иску .............. Сергея Николаевича и.............. Светлане Николаевы к.............. Надежде Николаевне, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского, района Санкт- Петербурга о порядке пользования квартирой по адресу: .............., взыскании судебных расходов отказать .

Cудья (подпись).

решение, признании утратившими, признании утратившим, выселение, выселить из квартиры, выписать, право пользования, утратить право на жилье, потерять право на квартиру, комнату, прекратившим право, выписать из квартиры, суд выписал, выписать бывшего члена семьи, снять с регистрации, снятие, снятием, статья 69 ЖК РФ, ст. 83 ЖК РФ

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

В _______________ городской суд __________ области
Адрес: _______________________________

Истец: ____________________________

Представитель истца: ______________
Адрес:_____________________________

Ответчик: _________________________
Адрес: ______________________________

Исковое заявление
о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования или выдела доли в натуре

Я, _____________________, _________ г.р., имею в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _______________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _______ г. _________. Данное жилое помещение представляет собой 1-этажный жилой дом, общей площадью ____ кв.м.
Так же, мне на праве собственности принадлежит 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ кв.м., на котором и расположен указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________ г. __________. Указанный земельный участок является землей населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок досталась мне по наследству от моей тети - _________________________, умершей __________ г., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от _________ г. ____ № _________.
Оставшиеся доли данного жилого дома и земельного участка принадлежали моим братьям - ___________________ __________ г.р. и ___________________ ________ г.р., по 1/3 доли каждому.

Г. я, _________ отказавшись от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), дал согласие на продажу моими братьями - ______________ и ____________ принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (копия нотариально заверенного согласия прилагается).

Так, в настоящее время собственником проданных 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _______________________________, является гражданин ____________

Вместе со мной, 1/3 данного участка и жилого дома пользовалась моя жена - _____________ ________ г.р.
После того, как собственником 2/3 долей вышеуказанного дома стал гражданин _________, с его стороны постоянно осуществляются действия препятствующие мне, как собственнику, осуществлять свои права собственности по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим мне имуществом.

Так, __________ не позволяет мне проникнуть на территорию, принадлежащего мне земельного участка, заходить и спокойно проживать в своем собственном доме. При этом, между нами постоянно происходят конфликты, относительно сложившейся ситуации. Более того, у гражданина __________ есть супруга, которая так же, препятствует мне и моей жене свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом. Недавно, моя супруга, ___________, при очередной попытке пройти на указанный участок и в дом, была избита супругой ____________, что подтверждается справкой из полиции (копию справки прилагаю).

Более того, _________ не уведомив меня, ___________, как второго собственника, осуществил перепланировку данного жилого помещения.
__________ г. я уже обращался в отделение МВД России по Солнечногорскому району, с требованием возбудить в отношении ______________ уголовное дело за совершение преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, на что получил отказ (копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела прилагаю).
Таким образом, из описанных обстоятельств видно, что отношения между нашими семьями достаточно обостренные, напряженные и постепенно перерастают в конфликты и даже драки.

Многочисленные попытки проникнуть на территорию своего собственного участка и жилого дома оказались безуспешными, в связи с постоянным воспрепятствованием мне в этом со стороны ___________
В настоящее время я, ________________, являясь собственником 1/3 доли дома и земельного участка, лишен возможности осуществлять свои права владения и пользования указанным имуществом, более того, я даже лишен фактической возможности продать, принадлежащие мне доли. Невозможность продажи указанных долей обусловлена тем, что я не могу предоставить потенциальным покупателям возможность нормально осмотреть данный участок и дом.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Так же, в соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Более того, на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе
При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Так же, прошу учесть, что я, ____________ не обладая юридическими знаниями и умениями, для решения данной конфликтной ситуации, вынужден был прибегнуть к помощи профессиональных юристов, в связи с чем мной, на оплату их услуг были понесены расходы в размере ____________________________
Указанные расходы были понесены мной фактически и подтверждаются следующими платежными документами__________

Все предусмотренные соглашением юридические услуги были оказаны мне качественно, добросовестно и в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131 132 ГПК РФ

1. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и участком, расположенным по адресу: ________________________________________;
2. Определить порядок пользования жилым помещением и земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования и долями в праве общей долевой собственности;
3. Выделить Истцу его 1/3 долю в праве общей собственности на землю и жилое помещение в натуре;

Приложение:
1. Копия доверенности представителя;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на землю;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение;
4. Копия Согласия на отказ от преимущественного права покупки;
5. Копия свидетельства о праве на наследство по закону;
6. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;
7. Копия справки из полиции;

« »__________ г. _________________________________________

Иски о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением относятся к наиболее частным спорам в области жилищного права. Вынужденные соседи по квартире намеренно портят общее имущество, создают антисанитарные условия, меняют замки, «забывают» отдать новые ключи или постоянно провоцируют конфликты. Как правило, решить подобный спор мирным путем практически нереально: между собственниками/нанимателями жилья порой случаются настоящие баталии с драками и вызовом полиции. Единственным способом добиться справедливости в такой ситуации остается судебный иск. Причем подобные заявления часто идут в комплекте с другими требованиями, например, о выделении долей или о признании права собственности при наследовании.

Доказательства решают все

Эмоциональные утверждения и многословные описания ситуации не рассматриваются судом как доказательства. Наоборот, они могут усугубить положение, сформировав негативное впечатление об истце. Поэтому перед подачей иска стоит зафиксировать факты, свидетельствующие о том, что вас не пускают в квартиру или создают невыносимые условия проживания.

К доказательствам относятся:

обращения к участковому или в полицию;
вызов бригады МЧС, чтобы вскрыть входную дверь;
составление акта о том, что доступ в жилье закрыт (документ оформляет управляющая компания);
досудебное требование об устранении нарушения (отправляется заказным письмом);
показания соседей по площадке и подъезду.

Наиболее эффективной мерой является вызов полиции. Представители правоохранительных органов не могут вселить вас в квартиру, но они соберут материалы, отражающие все обстоятельства конфликта, и получат показания от его участников. Как правило, в итоге вам откажут в возбуждении уголовного дела, зато вы получите необходимые доказательства.

Судебная практика

В исках о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением суды чаще всего становятся на сторону истца. Результатом рассмотрения дела может быть:

соглашение о порядке пользования жилым помещением (если оно не было заключено до этого);
выдел доли в натуре (если имеется такая возможность);
заключение отдельных договоров с управляющей компанией (раздел лицевых счетов);
выплата компенсации (если доля истца в общей собственности незначительна);
решение о выселении третьих лиц из помещения (если комната была сдана в аренду или отдана во временное пользование посторонним людям);
решение об освобождении помещения (если оно было заставлено чужой мебелью или захламлено).

Важную роль играет то, на каком основании вы находитесь в квартире. Так, порядок пользования помещениями невозможно установить в жилье, занимаемом по договору социального найма. Этот пункт актуален только для долевой собственности.

Услуги юриста по жилищному праву

В подобных жилищных спорах ответчики часто предъявляют встречные иски - к примеру, о признании оппонента утратившим право пользования жильем или о выселении. Обоснованием служит то, что истец выехал по собственному желанию, не участвовал в оплате счетов, не появлялся в квартире. В такой ситуации бывает непросто защитить свои права, особенно если вы не обладаете знаниями в области жилищного законодательства и находитесь в непростых отношениях с соседями.

Поберегите свое время и нервы - передайте дело в руки опытных юристов. Уже на первой консультации наши специалисты объективно оценят вашу ситуацию и предложат несколько вариантов действий. Звоните - мы обязательно поможем!

Бланк документа «Иск о нечинении препятствий» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.