Типовая форма задания на проектирование объекта капитального строительства утверждена приказом Минстроя РФ № 125/пр от 1.03.2018 года , устанавливающим ряд требований к содержанию задания и порядку его подготовки.
Форма задания включает три раздела:
1. «Общие данные» – раздел, в шестнадцати пунктах которого должны быть указаны различные сведения об объекте проектирования, проектировщике и участниках строительства, в том числе: основание для проектирования; виды работ; источники финансирования; требования к технико-экономическим показателям объекта и другие данные.
2. «Требования к проектным решениям» включают в себя еще двадцать два пункта, где уточняются параметры будущего объекта, в том числе: конструктивные и объемно-планировочные решения; порядок выбора и применения материалов, изделий, конструкций; мероприятия по обеспечению безопасности функционирования и инженерной защиты объекта; решениям по организации строительства и другие решения.
3. «Иные требования к проектированию» состоят из восьми пунктов по составу проектной документации, технологиям проектирования, методам определения сметной стоимости, особенностям подготовки демонстрационных материалов и другие требования.
Приказ устанавливает требования к подготовке задания на проектирование объекта капитального строительства, включая правила подготовки такого задания, его согласования и утверждения, требования к исходным данным, требования к формам представления задания, в том числе к форме электронного документа и его утверждению с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Анализ требований к проектным решениям, утвержденных приказом , показывает, что прежде, чем включать соответствующие им показатели в состав задания на проектирование, необходимо провести серьезную предпроектную подготовку строительства. Приведем лишь некоторые примеры.
Требования пункта 7 о технических условиях на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, пункта 10 об основных технико-экономических показателях объекта и ряда других пунктов приказа могут быть выполнены только после проведения отраслевых маркетинговых исследований, технико-экономического обоснования проектируемого объекта с расчетами потребности во всех видах ресурсов, с обоснованием принадлежности к опасным производственным объектам, а также после составления подробного бизнес-плана.
Требование пункта 24.1 приказа предписывает указывать в задании на проектирование тип и основные характеристики технологического оборудования. Однако, такие характеристики могут быть установлены лишь в ходе технологического проектирования объекта, включающего определение типа производства на основе годовой программы выпуска продукции, анализ технических требований к продукции, выбор наиболее экономичных и производительных технологических методов изготовления, проработку вариантов маршрутных технологических процессов, выбор технологического оборудования и технологической оснастки и другие технологические решения.
Требования к обеспечению безопасности объекта и к инженерной защите территории (пункты 21.16 и 21.17 приказа ) могут быть указаны в задании на проектирование после комплексного изучения территории проектируемого строительства на основе результатов инженерных изысканий, выполненных в полном объеме.
Действующее пособие по подготовке заданий на проектирование, разработанное ОАО "Центринвестпроект" , содержит правовые основы подготовки и осуществления строительства объектов, а также дает разъяснения по содержанию ряда требований, сформированных на основе положений сводов правил, национальных стандартов и иных нормативных актов. Во введении к Пособию указывается возможность подготовки проектной документации применительно к отдельным этапам строительства объекта. Однако, выделение этапов строительства возможно только после проработки принципиальных решений по комплексу в целом, и более детальной проработки технических решений по каждому объекту строительства, что отражается в этапах (очередях или пусковых комплексах). Обоснование разделения комплекса объектов капитального строительства на отдельные этапы должно выполняться в процессе предпроектной подготовки строительства.
В пособии отмечается, что подавляющее число технических решений могут быть определены только в процессе архитектурно-строительного проектирования. Так, например, определение и выбор типа фундаментов осуществляется на основании рекомендаций для принятия проектных решений, приведенных в техническом отчете по результатам инженерных изысканий в строительстве. В Пособии говорится о том, что перечень необходимых данных и требований к объекту капитального строительства определяет состав задания на проектирование. Кроме того, отмечается целесообразность включения в состав исходных данных тех сведений, которые необходимы для составления заданий на выполнение инженерных изысканий и натурных измерений.
В связи с тем, что формирование полного объема данных к заданию на подготовку проектной документации для объектов капитального строительства опирается на результаты большого объема предпроектных маркетинговых, экономических и инженерных изысканий, исследований возникает вопрос о целесообразности введения предварительного задания на проектирование объекта в период предпроектной подготовки строительства. Форма такого предварительного задания представлена на рисунке.
Рис. 1. Форма предварительного задания на проектирование
Предлагаемая форма предварительного задания на проектирование состоит из шестнадцати пунктов, выполнение которых позволит осуществить предпроектную подготовку строительства в необходимом и достаточном объеме, в сжатые сроки выполнить комплекс работ по сбору исходных данных, проведению инженерных изысканий, исследований, определению совокупности специальных требований, разрешений и согласований для успешного осуществления инвестиционно-строительной деятельности. В ходе выполнения работ по данному предварительному заданию будет сформирован комплект исходно-разрешительной документации и материалов, оформляющий результаты предпроектной подготовки.
Подготовка предварительного задания на проектирование в период предпроектной подготовки строительства объекта капитального строительства осуществляется совместно застройщиком (техническим заказчиком) и главным инженером (главным архитектором) проекта в соответствии с предлагаемой формой. Проект предварительного задания на проектирование должен быть согласован с руководителем главного распорядителя средств. Предварительное задание на проектирование утверждается застройщиком (техническим заказчиком).
Литература
1. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Приказ от 1 марта 2018 г. № 125/пр «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке».
2. Пособие по подготовке заданий на проектирование объектов капитального строительства. – ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект». – М.,2013. – 103 с.
На странице приводится краткое описание общего порядка оформления заказа на проектные работы. В каждом отдельном случае, следует руководствоваться требованиями законодательной и нормативной документации в зависимости от назначения объекта и целей проектных работ.
Получение исходной разрешительной документации.
Градостроительный кодекс РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование:
«… В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:
- градостроительный план земельного участка;
- результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
- технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
… Орган местного самоуправления не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям…».
Техническое задание на проектирование (образец заполнения)
Перечень основных данных и требований |
Описание |
|
Основание для проектирования |
Федеральная целевая программа. |
|
Вид строительства |
Новое строительство. |
|
Стадийность проектирования |
Проект. |
|
Требования по вариантной и конкурсной разработке |
Указать требования, если требуется выполнение сравнения вариантов проектных решений. |
|
Источник финансирования |
Федеральный бюджет. |
|
Особые условия строительства |
Привести описание таких условий при их наличии, либо дать указания по реализации проекта в случае появления таких условий в процессе проектирования и строительства. |
|
Основные технико-экономические показатели объекта, в т. ч. мощность, производительность, производственная программа, в т. ч., жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность) |
Краткое описание объекта проектирования с указанием его основных показателей или потребительских качеств, которые необходимо получить в процессе проектирования. |
|
Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем |
Заполняется в случае наличия таких объектов в составе объекта проектирования. Относится к жилым домам. |
|
Требования к качеству конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции. Требования к технологии, режиму предприятия |
Указать требования по технологии производства – технологическое задание, подробно описывающее технологию производства, требуемые нагрузки от технологического оборудования, особые требования по размещению технологического оборудования, требуемые площади, особые условия, описывающие производственный процесс и так далее. Обращаем особе внимание на важность подготовки технологического задания, так как от его качества во многом зависит функциональность объекта проектирования и его пригодность для нужд заказчика. Многие крупные организации, особенно сетевые компании, имеют подробное описание требований к технологическим процессам. |
|
Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям, условиям блокировки, отделке здания |
||
Требования к благоустройству и малым архитектурным формам |
Приводится описание требований по благоустройству прилегающей территории, посадке растений, прокладке подъездных путей, пешеходных дорожек, парковок, игровых площадок и т.д. |
|
Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций |
Указать требования по конструктивным решения стен, покрытия (крыши), перекрытий, ферм, балок и т.д. |
|
Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию |
Дать указания по применению и описание систем отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электрических сетей, внешних инженерных сетей |
|
Выделение очередей и пусковых комплексов, требования по перспективному расширению предприятия |
Дать указанию по выделению в составе объекта пусковых комплексов – перечень зданий и сооружений по каждому комплексу в отдельности с указанием очередности и сроков ввода в эксплуатацию, если планируется расширения предприятия после завершения комплекса проектных работ, то указать требования для учета в разрабатываемом проекте. |
|
Требования и условия к разработке природоохранных мер и мероприятий |
Указать необходимость разработки раздела по оценке влияния объекта на окружающую среду. При это раздел «Охрана окружающей среды» разрабатывается в составе проектной документации по нормативным требованиям. Наиболее часто указывается ссылка на технические условия природоохранных организаций. |
|
Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения |
Указать дополнительные требования по обеспечению доступа инвалидов на объект, не указанные в требованиях нормативной документации. |
|
Требования к режиму безопасности и гигиене труда |
В случае разработки в составе проектной документации раздела «Организация и условия труда работников» указать требования к данному разделу. Применяется для промышленных объектов. |
|
Требования к экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям |
Указать дополнительные требования к проектной документации на основании заключения СЭС, Роспотребнадзора. |
|
Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ГОиЧС) |
В случае, если объект категорирован по ГОЧС (технические условия выдаются уполномоченным органом по ГО и ЧС), приводится ссылка на технические условия по ГОЧС и даются указания о необходимости разработки данного раздела. |
|
Требования по разработке раздела противопожарной безопасности |
Раздел обязателен к разработке согласно требований нормативной документации. Указать дополнительные требования по разработке данного раздела. |
|
Требования по разработке раздела оценки энергетической эффективности ограждающих конструкций |
Раздел – «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» является обязательным при разработке проектной документации. Указываются дополнительные требования или указания по оснащению объекта приборами учета энергетических ресурсов» |
|
Требования к методу составления сметной документации |
Базисно-индексный метод. |
|
Требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ в процессе проектирования и строительства |
Указать, если такие работы требуются в процессе проектирования. Обычно этот пункт просто исключается. |
|
Требования по выполнению демонстрационных материалов |
Заполняется в случае необходимости выполнения макета объекта, 3D презентаций, демонстрационных альбомов и так далее с указанием требований к демонстрационным материалам. |
|
Специальные технические требования на которые отсутствуют нормативные требования |
На практике данный пункт заменяется на «Дополнительные требования» в которых указываются требования к оформлению проектно-сметной документации, количеству экземпляров проекта и наличию электронной копии, прочие условия заказчика по разработке проектной документации. |
К техническому заданию прилагаются следующие документы:
- копия федеральной целевой программы, программы развития субъекта РФ, комплексной программы развития муниципального образования, ведомственной целевой программы или другие программы;
- копия решения Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;
- копия решения застройщика;
- копии правоустанавливающих документов на объект капитального строительства;
- обоснование инвестиций строительства данного объекта (бизнес-план - выполняется силами предприятия заказчика или раздел ТЭП, выполняемый проектной организацией при двухстадийном проектировании на стадии Проект);
- утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
- сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории - при необходимости изъятия земельного участка;
- сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект капитального строительства;
- сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, - в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование;
- документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;
- материалы и результаты общественных слушаний;
- разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (в случае необходимости);
- материалы по существующей и сохраняемой застройке, зеленым насаждениям;
- решение органа местного самоуправления о признании здания (сооружения, строения) аварийным и подлежащим сносу;
- акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);
- сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости);
- сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии;
- технические условия на:
- подключение объекта к сетям водоснабжения;
- подключение объекта к сетям водоотведения;
- подключение объекта к сетям электроснабжения;
- проектирование наружного освещения территории;
- подключение объекта к сетям газоснабжения;
- подключение объекта к сетям теплоснабжения;
- подключение объекта к телефонным сетям;
- подключение объекта к сетям радиофикации;
- подключение объекта к сетям телевизионного вещания;
- организацию движения от ГИБДД;
- документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
- сведения по технологии производства, описание и паспорта на основное технологическое оборудование;
- сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах - для объектов производственного назначения;
- сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства - для объектов производственного назначения;
- данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе (перечень профессий, должностей и их коды в полном соответствии с ОК 016-94), списочном и явочном составе работников, сменности работы (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства - для объектов непроизводственного назначения;
- сведения о режиме труда и отдыха, продолжительности смены, продолжительности перерывов, оснащении рабочих мест, подготовке и переподготовке рабочих кадров, медицинским осмотрам, охране труда, охране объекта;
- сведения о потенциально опасных и вредных технологических установках, вредных технологических процессах, вредных выделениях в процессе производства, производственным вредностям;
- технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии - для объектов непроизводственного назначения;
- технические условия для разработки раздела ГО и ЧС в которых должны содержаться сведения по категории объекта по Гражданской Обороне, категория населенного пункта, где расположен объект, по Гражданской обороне, наличию существующих защитных сооружений и характер их использования в мирное время, местах размещения персонала в случае возникновения угрозы чрезвычайных ситуаций, возможности возникновения на объекте аварийной ситуации, исходя из технологического процесса с указанием видов воздействия и поражающих факторов, возможности возникновения на объекте аварийной ситуации в результате аварий на рядом расположенных, потенциально опасных объектах, с указанием расстояния до них, возможности возникновения на объекте чрезвычайной ситуации, источником которой являются опасные природные процессы, возможности перемещения или прекращения деятельности объекта в военное время, наличию мобилизационного задания;
- сведения о специфических производственных отходах (если таковые имеются), организации сбора отходов (места хранения и переработки, вывоза, копия договора на вывоз отходов);
- санитарно-эпидемиологическое заключение на земельный участок по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы;
- справка о результатах радиационного обследования участка;
- справка о результатах о результатах отбора проб почвы на участке;
- справка о фоновых концентрациях
- справка о наличии (отсутствии) полезных ископаемых на застраиваемом участке;
- имеющиеся материалы инженерных (инженерно-геологических) изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций (в случае, если работы не предусмотрены договором);
- условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов (если требуются);
- дополнительные исходные данные для расчета сметной документации:
- условия производства работ и усложняющие факторы, например стесненные условия и т.п.;
- затраты по отводу земельного участка, выдаче Градостроительного плана и выделению красных линий застройки;
- затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками;
- затраты, связанные с получением исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей;
- затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и насаждения, ущерба, наносимого природной среде, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель;
- затраты, связанные с оплатой за подключение объекта к инженерным сетям инженерно-технического обеспечения;
- затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций (для объектов по области);
- затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных работ (для объектов по области);
- затраты, связанные с перебазированием строительной техники;
- затраты на организацию и проведению подрядных торгов (тендеров);
- затраты на содержание службы заказчика-застройщика;
- затраты, связанные с поставкой оборудования, осуществляемого Заказчиком;
- расстояние перевозки некачественного грунта и мусора;
- затраты, связанные с утилизацией твердых отходов, некачественного грунта;
- расстояние перевозки качественного грунта.
- расстояние перевозки растительного грунта.
- транспортная схема перевозки местных материалов (для объектов по области).
Предусмотреть кап. ремонт в 2 этапа:
1 этап – здание по ул. Лодыгина, 14;
2 этап – здание по ул. Лодыгина, 16.
Состав проектной документации должен соответствовать требованиям действующего законодательства РФ.
Выдать ПСД в 4-х экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр в электронном виде в формате pdf.
Выполнить рабочую документацию на капитальный ремонт комплекса зданий:
Выполнить раздел ПЗ (Пояснительная записка) в составе:
Общее описание мероприятий;
Описательная часть по территории объекта;
Исходно-разрешительные документы;
Выполнить раздел БО (Благоустройство, вертикальная планировка, озеленение)
Ситуационный план;
Организация рельефа (вертикальная планировка);
Устройство проездов и пешеходных дорожек;
Выполнить раздел АС (Архитектурно-строительная часть), в составе раздела предусмотреть:
Архитектурно-строительные рабочие чертежи - планы, фасады, разрезы;
Описание внутренней и наружной отделки;
Расчет инсоляции;
Расчет естественного освещения;
Планировка школы на соответствие СанПиН 2.4.2.2821-10, СанПиН 2.4.5.2409-08 и СНиП 31-06-2009, и новым пожарным СП (1-13).13130.2009, новым техрегламентам о безопасности зданий (N 384-ФЗ от 31 декабря 2009 года) и пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года) и при необходимости перепланировка (наличие и достаточность необходимых помещений, параметры микроклимата);
Отделку помещений (в том числе отделку стен в общих коридорах и отделку пола выполнить материалами, отвечающими требованиям пожарной безопасности);
Выполнить раздел КС (Инженерно-конструкторская часть), в составе раздела предусмотреть:
Инженерно-конструкторские рабочие чертежи -общий вид конструкций, детали;
Усиление фундаментов согласно обследованию (при необходимости);
Замена перекрытий, согласно данным обследования;
Замена, либо ремонт элементов стропильной системы крыши, согласно данным обследования- здание по адресу ул. Лодыгина,16:
Замена кровли и обрешётки;
Устройство системы снегозадержателей на кровле;
1.7.Усиление, ремонт стен, согласно данным обследования;
1.8.Восстановление отмостки по периметру зданий;
1.9.Ремонт существующих входных групп с частичной перекладкой кирпичной кладки, согласно данным обследования;
1.10. Выполнить раздел ТХ (Технологические решения), в составе раздела предусмотреть:
расстановка и подбор оборудования в соответствии с САНПиН;
описание технологических операций;
расстановка мебели;
сведения о составе работников учреждения;
охрана труда;
мероприятия по доставке сырья;
Замену или ремонт системы вентиляции здания (механическая и естественная вентиляция – раздельная для разных функционалов);
Замену системы отопления:
Ремонт или замена (при необходимости) бойлера для нагрева ГВС;
Переоборудование ИТП
Предусмотреть мероприятия по энергосбережению в целях повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов.
Сведения о наружных сетях отопления (без проектирования наружных сетей);
Замену системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализация бытовая и наружный организованный ливневый водосток);
Мероприятия по энергосбережению в целях повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов;
Сведения о водоснабжении, горячем и холодном – внутреннем и наружном;
Сведения о фактическом наружном водоснабжении, канализации, противопожарном водоснабжении (без проектирования новых наружных сетей);
сведения об электрооборудовании, в том числе с учетом современного оборудования, электроснабжении внутреннем и наружном, освещении, электросчетчиках, молниезащите и заземлении (без проектирования наружных сетей);
Мероприятия по энергосбережению в целях повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов.
Проектирование систем связи: телефон, радио;
Описание мультимедийных систем: телевидение и интернет (проектирование при необходимости);
Предусмотреть систему видеонаблюдения на территории школы, камеры по периметру здания.
Пожарные разрывы и проезды по периметру здания;
Расстояние до пожарного депо;
Расстояния до пожароопасных зданий и сооружений (газопроводы, АЗС и тд.);
Описание наружного противопожарного водоснабжения – расположения пожарных гидрантов и подаваемый расход в них (без проектирования);
Расчет требуемой ширины и длины эвакуационных путей, лестниц и выходов;
Проектирование систем ОПС (Охранно-пожарная сигнализация), СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией при пожаре);
Степень огнестойкости здания и пределы огнестойкости конструкций здания;
Противопожарные преграды, двери, люки;
1.19.Выполнить раздел ПОС (проект организации строительства) , в составе разделов предусмотреть:
Технология и последовательность работ, их продолжительность, необходимые ресурсы;
Стройгенплан;
Расчет потребности строительства во временных строениях, электро-, водоснабжении, канализации и пожаротушении;
Расчёт продложительности строительства;
Расчет загрязнения воздуха и земли во время строительства и рассеивания вредных веществ;
Мероприятия по сбору ТБО во время эксплуатации;
1.22.Выполнить разделы: СМ (сметная документация), в составе раздела предусмотреть:
Все сметы должны быть рассчитаны в уровне цен 2000г и 2012г.;
Пересчет к 2012г. осуществлять по коэффициентам к отдельным статьям затрат
Локальные сметы;
Объектная смета;
Сводка затрат;
Сводный сметный расчет;
Стоимость технологического, производственного оборудования и инвентаря включить в сводный сметный расчёт.
1.24.Раздел ИТМ ГО и ЧС не предусматривать на основании п.14, ст.48 Градостроительного кодекса РФ.
При разработке проекта руководствоваться Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», МДС 13-1.99 (2000), ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов», СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», ГОСТ 21.601-79* «Водопровод и канализация. Рабочие чертежи», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.4.2.2821-10, СанПиН 2.4.5.2409-08, Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и другими строительными нормативными документами, действующими на территории РФ.
1. Электроснабжение
Проектом предусмотреть необходимое количество распределительных (магистральных) электрощитов являющихся центрами электроснабжения для крупных арендаторов (продуктовый гипермаркет, супермаркет электроники и т.п.)
2. Главный распределительный щит (ГРЩ)
Предусмотреть устройство необходимого количества ГРЩ. Каждое ГРЩ должно иметь две главные секции шин с авто матическими выключателями. Между секциями предусмот реть секционный выключатель.
Технические характеристики ГРЩ определить проектом, использовать комплектующее оборудование фирмы ИЭК либо иное сертифицированное.
Шкафы ГРЩ-0,4 кВ должны быть одно- или двухстороннего обслуживания (уточнить проектом). В каждом ГРЩ (ВРУ) необходимо предусмотреть резерв 15% автоматических выключателей отходящих линий и резерв 15% свободного места для возможной установки дополнительного оборудования (автоматических выключателей и т.д.).
3. Учет электроэнергии
Коммерческий учет электроэнергии предусмотреть на вводных панелях ГРЩ расчетными трехфазными счетчиками.
4. Электрические групповые щиты
Групповые щиты выполнить навесного и напольного исполнения в корпусах с классом защиты не менее IP20. В технических и влажных помещениях предусмотреть установку щитов классом защиты не менее IP44. В качестве устройств защиты групповых кабелей, отходящих от щитов, применить автоматические выключатели. В качестве вводных коммутационных аппаратов в щитах принять — рубильники. В качестве устройств защиты от перегрузок двигателей использовать тепловые реле.
Разработать щиты аварийного освещения (ЩАО). Щиты должны комплектоваться контакторами, управление освещением с помощью кнопок и выключателей. Разработать щиты электроснабжения силовых розеток и рабочего освещения (ЩРО).
Разработать щиты электроснабжения арендных площадей (ЩРА).
Разработать щиты электроснабжения компьютерных розеток (ЩК) для офисных помещений.
Разработать щиты электроснабжения технологического оборудования (ЩС).
Щиты (оболочки) предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.
Коммутационно-защитную аппаратуру предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.
5. Магистральные кабельные трассы
Магистральные кабельные трассы выполнить стальными горячеоцинкованными кабельными полками лестничного типа и листовыми кабельными лотками или проволочными лотками.
Электрические и слаботочные кабели прокладывать по разным кабельным полкам или по одной через металлическую перегородку.
Питающие магистральные линии выполнить кабелем с ПВХ изоляцией. Кабели проложить открыто по кабельным полкам. Питающие кабели (до распределительных щитов) должны иметь запас по пропускной способности 10-15%. Все металлические кабельные конструкции заземляются
6. Электропроводка
Для электропроводки применить кабели с ПВХ изоляцией с медными жилами. Кабели прокладывать:
Скрыто в ПВХ трубах за подвесными потолками;
Скрыто в ПВХ трубах в штрабах с последующей задел кой;
Открыто по кабельным полкам;
Открыто в декоративных кабель-каналах и плинтусах (офисные помещения).
Тип прокладки кабеля в помещении определить в соответствии с эскизным проектом. Электропроводку выполнить сменяемой.
7. Электроустановочные и электромонтажные изделия
Разработать силовую сеть бытовых розеток. Розетки по помещениям распределить исходя из расположения технологического оборудования и бытовых нужд. Все электроустановочные изделия принять соответствующей категории защиты в зависимости от категорийности помещения.
Для подключения персональных компьютеров, предусмотреть на рабочих местах установку четырех силовых розеток, две из которых должны быть запитаны от силовой распределительной сети компьютеров от соответствующих щитов ЩК.
8. Электроосвещение
Проектом предусмотреть следующие виды освещения помещений здания: рабочее, аварийное.
Напряжение сети общего освещения — 380/220 В, напряжение на светильниках — 220 В, напряжение ремонтного освещения -36 В.
Для освещения помещений использовать светильники с люминесцентными лампами, галогенными лампами и лампами накаливания в соответствии с назначением помещений, архитектурными и техническими требованиями.
По путям эвакуации предусмотреть установку световых указателей, имеющих на лицевой стороне трафарет, указывающий направление выхода. Световые указатели подключить к сети аварийного освещения.
Предусмотреть резерв мощности под устройство рекламного оформления фасадов, табло, витрин по предоставляемым Заказчиком данным.
Предусмотреть освещение коридоров, проходов, помещений общего назначения. Освещение у арендаторов не предусматривать.
Использовать светильники производства «Световых технологий”.
Электроустановочные изделия — производства Schneider Electric и ДКС.
Кабеленесущие системы – ДКС.
9. Электроснабжение противопожарных систем
Электроснабжение систем пожарной сигнализации, системы дымоудаления и подпора воздуха предусмотреть от секции АВР ГРЩ, либо от двух от двух вводов (по месту предусмотреть установку устройства АВР).
Взаиморезервируемые кабели противопожарных систем проложить по разным трассам.
10. Заземление
Применить систему заземления типа TN-C-S. В качества заземляющего устройства использовать железобетонное основание здания (при необходимости выполнить наружный контур молниезащиты из полосы 5×40). Проектом предусмотреть систему уравнивания потенциалов.
11. Молниезащита
Молниезащиту здания выполнить согласно РД 34.21.122-87.
12. Трансформаторная подстанция и ГРЩ
Предусмотреть встроенную трансформаторную подстанцию.
Принять следующее оборудование:
распределительное устройство высокого напряжения – марки RM-6 производства Schneider Electric;
распределительное устройство низкого напряжения – на базе комплектующих (коммутационные аппараты, щиты и т.п) производства Schneider Electric;
трансформаторы – сухие марки Trihal производства Schneider Electric.
Любая работа по созданию технически сложного устройства, системы или строения требует тщательно выверенных расчетов и действий, анализа и оценки основополагающих факторов для дальнейшей работы. С одной стороны проектирование включает в себя расчеты и детали, но чтобы дойти до проекта, нужно еще сделать оценку и проанализировать целесообразность создания объекта. Для этого выполняется техническое задание на проектирование.
Часто заказчики легкомысленно относятся к техническому заданию, не проводят нужные процедуры, поверхностно оценивают многие факторы, и в итоге на этапе проектирования или при выполнении самой работы сталкиваются с проблемами. Подобное отношение вызвано спешкой или халатностью, а в работе такое недопустимо, поэтому техническому заключению уделяется особое внимание.
Техническое задание разрабатывается заказчиком, но достаточно часто в процессе участвует и создатель-проектировщик. Со стороны заказчика привлекаются ведущие специалисты, потому что составление такого документа требует огромных знаний и опыта в определенной области. Документ является юридическим и включается в состав договора между сторонами.
Суть и понятие ТЗ заключается в следующем:
- Определение четких критериев выполнения работ по целям, задачам, срокам, результатам и т.д. Благодаря этому можно на любом этапе работ определить ошибки и устранить недочеты;
- Регулирование ответственности сторон, т.к. документ согласован и обоюдно принят. Иногда каждый этап работ согласовывается отдельно, чтобы в результате ошибок была четко определена степень вины каждой стороны, и в соответствии с этим распределены суммы убытков;
- Составляется на основе четких расчетов и научных исследований, поэтому практически исключает «провальность» мероприятий;
- Пишется в доступной форме, без использования сложной профессиональной терминологии, что делает его понятным простому обывателю. Это очень важный пункт, потому что несоблюдение определенных норм из-за недостатка информации, может повлечь санкции со стороны надзорных органов, ведь «незнание не освобождает от ответственности».
В большинстве случаев исход любого проекта зависит от грамотно составленного технического задания. Поэтому его созданием и занимаются люди с высокой квалификацией и безупречной репутацией.
Исполнитель и заказчик благодаря ТЗ могут очертить границы своих обязанностей и возможностей:
Со стороны заказчика:
- Понять, как действовать на основе имеющихся ресурсов и технических знаний;
- Требовать четкого исполнения всех пунктов документа от исполнителя.
Со стороны исполнителя:
- Спроектировать технический макет будущего объекта;
- Разработать план последовательности действий;
- Не принять предложение вовсе или отказаться от тех работ, которые не указаны в ТЗ или их невозможно выполнить.
С обеих сторон:
- Сократить количество неточностей и ошибок;
- Прийти к общему виду готового объекта;
- Совершить согласование работ после каждого пункта.
Важно! Заказчик всегда несет ответственность за достоверность данных, которые были предоставлены им при составлении технического задания.
Структура и как правильно составить
После того, как заказчик определит цели и задачи по созданию нового строения, устройства или системы, он может смело переходить к составлению технического задания. Оно должно содержать обязательную информацию:
- Список документов, необходимых для работы и изучения обеими сторонами;
- Технические параметры объекта, потребительские свойства и необходимость создания;
- Экономические данные;
- Порядок приемки работ и сдачи всего заказа.
Кроме этого в ТЗ могут добавляться пункты о подготовке и вводе в эксплуатацию, индивидуальные требования, не противоречащие стандартным нормам.
Обратите внимание! Если индивидуальные разработки позволят улучшить показатели эффективности объекта, то их нужно согласовать с Госстандартом РФ и получить разрешение на применение. Но здесь речь не идет о тех требованиях, которые касаются охраны здоровья и природы, а также отвечают за безопасность – их менять нельзя!
Структура и состав документа будут утверждаться на основе типа проектируемой продукции. Но, в общем, ТЗ должно содержать следующую информацию:
- Список документации для создания объекта;
- Сроки по этапам работ от начала до их окончания;
- Данные о финансовых источниках проекта, порядок их распределения;
- Последовательность сдачи работ заказчику, внесение корректировок;
- Цели и значение объекта;
- Основные параметры и характеристики объекта;
- Требования к объекту в целом и его функциям в отдельности;
- Состав работ и их содержание;
- Порядок осуществления контроля за работой, приемкой объекта и ввода его в эксплуатацию;
- Перечень требований к подготовке и вводу в эксплуатацию;
- Порядок документального сопровождения на этапе работ и после сдачи объекта;
- Указание основных источников информации, согласно которым было разработано ТЗ, и согласно которым должен функционировать созданный объект.
В том или ином виде такая информация должна присутствовать в техническом задании до передачи его в проект, и каждый пункт должен быть обоснован и расшифрован. Основная задача – облегчить работу проектировщику и уменьшить сроки.
Для подготовки ТЗ изучаются и используются материалы по патентным данным, научно-техническим, по данным рыночной экономики и т.д.
Образец формы
Для наглядности мы представили образец технического задания на проектирование сооружения.
| № | Перечень требований и основных данных | Описание |
| 1. | Основа для создания и проектирования | Целевая программа на федеральном уровне
Программа субъектов РФ Программа муниципалитетов Создание по решению Президента РФ, правительства РФ и других уполномоченных органов По инициативе компании-застройщика |
| 2. | Разновидность постройки | Новое строение
Реконструируемое Предназначенное для капитального ремонта или текущего |
| 3. | Этапы проектирования | Здесь перечисляются стадии работ по проектированию:
создание проекта требуемая документация рабочий макет эскизный макет и т.д. |
| 4. | Рассматриваемые варианты работ | Прописывается информация о работах для сравнения или проводимых конкурсах по выбору проектных решений |
| 5. | Финансовые источники | Средства из федерального бюджета
Регионального Муниципального Внебюджетные средства |
| 6. | Условия работ, требующие особого внимания | Описать такие условия или дать рекомендации по их преодолению |
| 7. | Технические параметры объекта | Предоставляется подробная информация о возможностях здания, назначения, технических характеристиках (этажность, кол-во подъездов) и т.д. Все что требуется для понимания социально- экономической значимости |
| 8. | Данные по встроенным помещениям | Если площади жилых домов планируется частично отдать под общественные или другие организации, то этот пункт нужно заполнить |
| 9. | Качественные показатели здания, говорящие об экологической безопасности, конкурентоспособности и целесообразности | Здесь указываются все данные о постройке технически значимых объектов производства, размещения его отдельных блоков, технологии их постройки, расстановки оборудования |
| 10. | Требования по используемым материалам и правильным размещениям площадей разного назначения сооружения | Прописываются данные по правильному размещению отдельно взятых площадей, а также описывается материал работ, который более эффективен в том или ином участке |
| 11. | Требования по архитектурно- культурным работам | Описывается планируемые работы по благоустройству прилежащих территорий |
| 12. | Требования инженерно- технического плана | Описать системы вентиляции, канализации, водопровода и пр. |
| 13. | Требования по стадийному вводу в эксплуатацию объекта | Указывается информация по каждому объекту комплекса, его отдельных частей. Необходима информация по срокам, условиям сдачи и вводу в эксплуатацию |
| 14. | Требования по разработке природоохранных мер | Здесь описывается влияние объекта постройки на экологическую обстановку и окружающую среду |
| 15. | Требования по предоставлению условий для отдельных групп граждан | Данные по элементам конструкций, предназначенных для инвалидов, стариков и детей. |
| 16. | Требования по безопасности и охране труда | Расписываются материалы по теме охраны труда и здоровья работников будущего строения. Подходит для зданий промышленного назначения. |
| 17. | Требования по санитарно- эпидемиологическим нормам | Описать документы для проверяющих организаций: Роспотребнадзор, СЭС и т.д. |
| 18. | Требования по противопожарной безопасности | Описание соответствия номам пожарной безопасности |
| 19. | Требования по материалам для демонстрации | Заполняется в случае использования 3D макетов и презентаций |
| 20. | Дополнительные требования | Специальные требования, внесенные самим заказчиком по необходимости, но в рамках существующих норм |
В соответствии с этим образцом можно создать техническое задание для любого проекта, добавив или исключив какие-то пункты.